Avenida Bartolomeu Mitre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Bartolomeu Mitre, tem preço médio de R$ 20.416,67 de janeiro a setembro de 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Bartolomeu Mitre — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 204 | APT 403 | Apartamento | 78 m² | R$ 26.500,00 | R$ 2.067.000,00 |
| set/2026 | 647 | APT C 02 | Apartamento | 94 m² | R$ 22.872,34 | R$ 2.150.000,00 |
| set/2026 | 204 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 41.910,67 | R$ 3.771.960,53 |
| set/2026 | 630 | APT 904 | Apartamento | 74 m² | R$ 22.972,97 | R$ 1.700.000,00 |
| set/2026 | 204 | APT 301 | Apartamento | 171 m² | R$ 23.780,32 | R$ 4.066.435,00 |
Mais de 526 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 531. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 27.696,46 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 10.638,30 — 160% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 118 | R$ 27.696,46 |
| 200 a 399 | 102 | R$ 17.820,61 |
| 400 a 599 | 105 | R$ 17.735,29 |
| 600 a 799 | 102 | R$ 17.446,81 |
| 800 a 999 | 71 | R$ 13.095,24 |
| 1.000 a 1.199 | 33 | R$ 10.638,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.066,13 | 20 |
| 2012 | R$ 16.610,64 | 16 |
| 2013 | R$ 17.998,82 | 19 |
| 2014 | R$ 19.501,72 | 21 |
| 2015 | R$ 17.205,07 | 14 |
| 2016 | R$ 16.765,58 | 18 |
| 2017 | R$ 17.448,51 | 31 |
| 2018 | R$ 19.833,10 | 26 |
| 2019 | R$ 15.908,91 | 24 |
| 2020 | R$ 33.007,27 | 85 |
| 2021 | R$ 17.201,00 | 41 |
| 2022 | R$ 17.306,85 | 40 |
| 2023 | R$ 19.600,33 | 41 |
| 2024 | R$ 18.914,13 | 39 |
| 2025 | R$ 29.232,49 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.495,34 | 45 |
O metro quadrado subiu 123,7% entre 2011 e 2025: de R$ 13.066,13 para R$ 29.232,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.830,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 71.641,95
Por m², como declarado
Transações
531
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Bartolomeu Mitre teve preço do metro quadrado de R$ 17.830,19, em 531 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 531 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.002,70 a R$ 71.641,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Bartolomeu Mitre, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-bartolomeu-mitre/.