Avenida Bartolomeu Mitre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Bartolomeu Mitre, tem preço médio de R$ 19.693,23 de janeiro a julho de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Bartolomeu Mitre — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 990 | APT 310 | Apartamento | 42 m² | R$ 16.190,48 | R$ 680.000,00 |
| jun/2026 | 455 | APT 401 | Apart-hotel | 59 m² | R$ 20.338,98 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 1099 | APT 502 | Apartamento | 69 m² | R$ 13.768,12 | R$ 950.000,00 |
| jun/2026 | 448 | APT 109 | Apartamento | 42 m² | R$ 28.095,24 | R$ 1.180.000,00 |
| jun/2026 | 297 | APT 703 | Apartamento | 65 m² | R$ 18.461,54 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 423 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 428. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 27.946,54 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 10.402,30 — 169% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 104 | R$ 27.946,54 |
| 200 a 399 | 78 | R$ 17.820,61 |
| 400 a 599 | 84 | R$ 17.881,19 |
| 600 a 799 | 81 | R$ 17.857,14 |
| 800 a 999 | 56 | R$ 13.785,34 |
| 1.000 a 1.199 | 25 | R$ 10.402,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.765,58 | 18 |
| 2017 | R$ 17.448,51 | 31 |
| 2018 | R$ 19.833,10 | 26 |
| 2019 | R$ 15.908,91 | 24 |
| 2020 | R$ 33.007,27 | 85 |
| 2021 | R$ 17.201,00 | 41 |
| 2022 | R$ 17.306,85 | 40 |
| 2023 | R$ 19.600,33 | 41 |
| 2024 | R$ 18.914,13 | 39 |
| 2025 | R$ 29.232,49 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.093,64 | 32 |
O metro quadrado subiu 74,4% entre 2016 e 2025: de R$ 16.765,58 para R$ 29.232,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.992,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 71.641,95
Por m², como declarado
Transações
428
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Bartolomeu Mitre teve preço do metro quadrado de R$ 17.992,17, em 428 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 428 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.142,86 a R$ 71.641,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Bartolomeu Mitre, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-bartolomeu-mitre/.