Avenida General San Martin — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida General San Martin, tem preço médio de R$ 28.326,55 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida General San Martin — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1250 | APT 302 | Apartamento | 83 m² | R$ 29.819,28 | R$ 2.475.000,00 |
| set/2026 | 830 | APT 401 | Apartamento | 264 m² | R$ 32.196,97 | R$ 8.500.000,00 |
| set/2026 | 1010 | APT 301 | Apartamento | 152 m² | R$ 32.894,74 | R$ 5.000.000,00 |
| jul/2026 | 924 | APT 401 | Apartamento | 115 m² | R$ 20.000,00 | R$ 2.300.000,00 |
| jun/2026 | 924 | APT 302 | Apartamento | 93 m² | R$ 27.526,88 | R$ 2.560.000,00 |
Mais de 249 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 254. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.399, com preço médio de R$ 25.150,60 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 16.000,00 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 14 | R$ 16.000,00 |
| 200 a 399 | 64 | R$ 21.797,19 |
| 400 a 599 | 47 | R$ 21.666,67 |
| 600 a 799 | 15 | R$ 18.992,25 |
| 800 a 999 | 73 | R$ 18.947,37 |
| 1.000 a 1.199 | 23 | R$ 18.620,69 |
| 1.200 a 1.399 | 18 | R$ 25.150,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.941,84 | 8 |
| 2012 | R$ 16.873,23 | 12 |
| 2013 | R$ 23.245,37 | 14 |
| 2014 | R$ 23.524,72 | 7 |
| 2015 | R$ 18.739,80 | 8 |
| 2016 | R$ 20.363,83 | 12 |
| 2017 | R$ 17.926,72 | 11 |
| 2018 | R$ 18.748,65 | 16 |
| 2019 | R$ 20.293,70 | 10 |
| 2020 | R$ 20.895,59 | 23 |
| 2021 | R$ 19.124,38 | 15 |
| 2022 | R$ 17.125,87 | 24 |
| 2023 | R$ 20.734,91 | 17 |
| 2024 | R$ 21.427,27 | 26 |
| 2025 | R$ 23.601,99 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 27.413,15 | 16 |
O metro quadrado subiu 69,3% entre 2011 e 2025: de R$ 13.941,84 para R$ 23.601,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.145,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 53.043,48
Por m², como declarado
Transações
254
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida General San Martin teve preço do metro quadrado de R$ 20.145,16, em 254 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 254 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.893,68 a R$ 53.043,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida General San Martin, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-general-san-martin/.