Avenida General San Martin — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida General San Martin, tem preço médio de R$ 24.809,16 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida General San Martin — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 924 | APT 401 | Apartamento | 115 m² | R$ 20.000,00 | R$ 2.300.000,00 |
| jun/2026 | 924 | APT 302 | Apartamento | 93 m² | R$ 27.526,88 | R$ 2.560.000,00 |
| jun/2026 | 646 | APT 101 | Apartamento | 131 m² | R$ 24.809,16 | R$ 3.250.000,00 |
| mai/2026 | 1290 | APT 402 | Apartamento | 103 m² | R$ 29.126,21 | R$ 3.000.000,00 |
| mai/2026 | 340 | APT 204 | Apartamento | 63 m² | R$ 20.158,73 | R$ 1.270.000,00 |
Mais de 197 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 202. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.399, com preço médio de R$ 25.555,56 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 16.000,00 — 60% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 13 | R$ 16.000,00 |
| 200 a 399 | 48 | R$ 21.033,53 |
| 400 a 599 | 35 | R$ 22.727,27 |
| 600 a 799 | 12 | R$ 19.038,11 |
| 800 a 999 | 63 | R$ 19.024,39 |
| 1.000 a 1.199 | 18 | R$ 18.238,92 |
| 1.200 a 1.399 | 13 | R$ 25.555,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 20.363,83 | 12 |
| 2017 | R$ 17.926,72 | 11 |
| 2018 | R$ 18.748,65 | 16 |
| 2019 | R$ 20.293,70 | 10 |
| 2020 | R$ 20.895,59 | 23 |
| 2021 | R$ 19.124,38 | 15 |
| 2022 | R$ 17.125,87 | 24 |
| 2023 | R$ 20.734,91 | 17 |
| 2024 | R$ 21.427,27 | 26 |
| 2025 | R$ 23.601,99 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.767,38 | 13 |
O metro quadrado subiu 15,9% entre 2016 e 2025: de R$ 20.363,83 para R$ 23.601,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 53.043,48
Por m², como declarado
Transações
202
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida General San Martin teve preço do metro quadrado de R$ 20.000,00, em 202 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 202 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.061,22 a R$ 53.043,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida General San Martin, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-general-san-martin/.