Rua Carlos Gois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos Gois, tem preço médio de R$ 25.780,20 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos Gois — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 457 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 29.333,33 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 431 | APT 104 | Apartamento | 83 m² | R$ 22.289,16 | R$ 1.850.000,00 |
| jul/2026 | 401 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 23.472,22 | R$ 1.690.000,00 |
| jul/2026 | 130 | APT 308 | Apartamento | 67 m² | R$ 21.641,79 | R$ 1.450.000,00 |
| jun/2026 | 402 | APT 203 | Apartamento | 65 m² | R$ 31.846,15 | R$ 2.070.000,00 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 29.988,31 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 18.539,33 — 62% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 32 | R$ 29.988,31 |
| 100 a 199 | 22 | R$ 23.898,37 |
| 200 a 299 | 27 | R$ 21.652,54 |
| 300 a 399 | 22 | R$ 21.064,82 |
| 400 a 499 | 63 | R$ 18.539,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 26.750,62 | 11 |
| 2017 | R$ 31.257,61 | 8 |
| 2018 | R$ 22.388,69 | 9 |
| 2019 | R$ 23.645,70 | 14 |
| 2020 | R$ 20.341,88 | 8 |
| 2021 | R$ 24.641,29 | 19 |
| 2022 | R$ 23.374,22 | 16 |
| 2023 | R$ 27.367,09 | 20 |
| 2024 | R$ 25.595,67 | 23 |
| 2025 | R$ 23.843,15 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 26.189,82 | 14 |
O metro quadrado recuou 10,9% entre 2016 e 2025: de R$ 26.750,62 para R$ 23.843,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.647,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.827,24
Por m², como declarado
Transações
166
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos Gois teve preço do metro quadrado de R$ 21.647,17, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.086,96 a R$ 51.827,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos Gois, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-carlos-gois/.