Rua Conde Bernadotte — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde Bernadotte, tem preço médio de R$ 19.505,50 em 2023, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde Bernadotte — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 26 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 86 m² | R$ 28.837,21 | R$ 2.480.000,00 |
| mar/2026 | 26 | APT 402 BLC 1 | Apartamento | 93 m² | R$ 21.039,96 | R$ 1.956.716,02 |
| fev/2026 | 51 | APT 401 | Apartamento | 105 m² | R$ 13.190,48 | R$ 1.385.000,00 |
| fev/2026 | 26 | APT 1404 BLC 2 | Apartamento | 86 m² | R$ 30.232,56 | R$ 2.600.000,00 |
| jan/2026 | 26 | APT 806 BLC 1 | Apartamento | 90 m² | R$ 22.777,78 | R$ 2.050.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 18.750,00; entre 40 a 59, de R$ 18.069,68 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 19.565,22 | 1 |
| 2017 | R$ 23.113,92 | 11 |
| 2018 | R$ 16.549,45 | 10 |
| 2019 | R$ 17.966,59 | 10 |
| 2020 | R$ 18.301,10 | 6 |
| 2021 | R$ 14.314,55 | 11 |
| 2022 | R$ 17.889,66 | 13 |
| 2023 | R$ 20.086,96 | 14 |
| 2024 | R$ 20.284,24 | 4 |
| 2025 | R$ 20.565,55 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.764,60 | 5 |
O metro quadrado subiu 5,1% entre 2016 e 2025: de R$ 19.565,22 para R$ 20.565,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.705,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 81.395,35
Por m², como declarado
Transações
93
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde Bernadotte teve preço do metro quadrado de R$ 18.705,04, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.777,78 a R$ 81.395,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde Bernadotte, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-conde-bernadotte/.