Rua General Venâncio Flores — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Venâncio Flores, tem preço médio de R$ 20.181,82 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Venâncio Flores — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 604 | APT 102 | Apartamento | 118 m² | R$ 13.983,05 | R$ 1.650.000,00 |
| set/2026 | 353 | APT 301 | Apartamento | 181 m² | R$ 21.823,20 | R$ 3.950.000,00 |
| ago/2026 | 564 | APT 205 | Apartamento | 116 m² | R$ 15.948,28 | R$ 1.850.000,00 |
| jul/2026 | 371 | APT 1001 | Apartamento | 218 m² | R$ 29.816,51 | R$ 6.500.000,00 |
| jul/2026 | 255 | APT 203 | Apartamento | 100 m² | R$ 28.000,00 | R$ 2.800.000,00 |
Mais de 211 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 216. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 24.835,53 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 15.948,28 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 34 | R$ 24.835,53 |
| 100 a 199 | 23 | R$ 21.268,66 |
| 200 a 299 | 14 | R$ 20.623,98 |
| 300 a 399 | 60 | R$ 19.742,90 |
| 400 a 499 | 43 | R$ 19.805,19 |
| 500 a 599 | 31 | R$ 15.948,28 |
| 600 a 699 | 11 | R$ 16.831,68 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 14.625,65 | 8 |
| 2012 | R$ 15.484,79 | 6 |
| 2013 | R$ 21.605,56 | 10 |
| 2014 | R$ 22.912,84 | 6 |
| 2015 | R$ 24.869,08 | 12 |
| 2016 | R$ 18.129,10 | 9 |
| 2017 | R$ 17.841,24 | 13 |
| 2018 | R$ 17.292,78 | 8 |
| 2019 | R$ 21.970,18 | 12 |
| 2020 | R$ 20.169,77 | 16 |
| 2021 | R$ 22.781,36 | 18 |
| 2022 | R$ 23.129,36 | 20 |
| 2023 | R$ 21.684,63 | 14 |
| 2024 | R$ 21.961,64 | 19 |
| 2025 | R$ 25.020,75 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.303,14 | 16 |
O metro quadrado subiu 71,1% entre 2011 e 2025: de R$ 14.625,65 para R$ 25.020,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.792,68
Por m², como declarado
Transações
216
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Venâncio Flores teve preço do metro quadrado de R$ 20.000,00, em 216 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 216 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.399,22 a R$ 55.792,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Venâncio Flores, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-general-venancio-flores/.