Avenida Visconde de Albuquerque — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Visconde de Albuquerque, tem preço médio de R$ 23.943,66 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Visconde de Albuquerque — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 552 | APT 0401 | Apartamento | 90 m² | R$ 31.666,67 | R$ 2.850.000,00 |
| set/2026 | 552 | APT 0104 | Apartamento | 85 m² | R$ 30.588,24 | R$ 2.600.000,00 |
| set/2026 | 800 | APT 101 | Apartamento | 130 m² | R$ 24.615,38 | R$ 3.200.000,00 |
| set/2026 | 552 | APT 0603 | Apartamento | 223 m² | R$ 18.839,68 | R$ 4.201.247,84 |
| set/2026 | 986 | APT 403 | Apartamento | 60 m² | R$ 28.333,33 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 432 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 437. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 25.842,70 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 14.200,45 — 82% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 45 | R$ 25.842,70 |
| 200 a 399 | 73 | R$ 18.000,00 |
| 400 a 599 | 134 | R$ 23.394,12 |
| 600 a 799 | 29 | R$ 24.000,00 |
| 800 a 999 | 75 | R$ 20.156,79 |
| 1.000 a 1.199 | 46 | R$ 16.666,67 |
| 1.200 a 1.399 | 32 | R$ 14.200,45 |
| 1.400 a 1.599 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 19.268,38 | 15 |
| 2012 | R$ 18.007,15 | 32 |
| 2013 | R$ 22.666,79 | 32 |
| 2014 | R$ 20.749,87 | 31 |
| 2015 | R$ 21.343,92 | 15 |
| 2016 | R$ 20.006,44 | 21 |
| 2017 | R$ 17.193,49 | 15 |
| 2018 | R$ 17.924,48 | 16 |
| 2019 | R$ 21.713,87 | 21 |
| 2020 | R$ 18.511,23 | 28 |
| 2021 | R$ 20.865,59 | 41 |
| 2022 | R$ 21.428,30 | 32 |
| 2023 | R$ 22.993,88 | 32 |
| 2024 | R$ 25.618,05 | 37 |
| 2025 | R$ 24.951,07 | 38 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.169,82 | 31 |
O metro quadrado subiu 29,5% entre 2011 e 2025: de R$ 19.268,38 para R$ 24.951,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.080,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 61.052,63
Por m², como declarado
Transações
437
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Visconde de Albuquerque teve preço do metro quadrado de R$ 20.080,32, em 437 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 437 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.307,69 a R$ 61.052,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Visconde de Albuquerque, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-visconde-de-albuquerque/.