Avenida Afrânio de Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Afrânio de Melo Franco, tem preço médio de R$ 23.580,30 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Afrânio de Melo Franco — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 419 | APT 1204 | Apartamento | 134 m² | R$ 19.253,73 | R$ 2.580.000,00 |
| set/2026 | 290 | SAL 205 | Sala | 100 m² | R$ 44.000,00 | R$ 4.400.000,00 |
| set/2026 | 265 | APT 304 | Apartamento | 100 m² | R$ 23.280,00 | R$ 2.328.000,00 |
| set/2026 | 20 | APT 102 | Apartamento | 187 m² | R$ 28.609,63 | R$ 5.350.000,00 |
| ago/2026 | 365 | APT 603 | Apartamento | 111 m² | R$ 17.792,79 | R$ 1.975.000,00 |
Mais de 232 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 237. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 23.280,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 17.740,38 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 78 | R$ 20.900,36 |
| 100 a 199 | 39 | R$ 17.740,38 |
| 200 a 299 | 39 | R$ 23.280,00 |
| 300 a 399 | 67 | R$ 18.088,24 |
| 400 a 499 | 14 | R$ 18.059,70 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.257,27 | 6 |
| 2012 | R$ 22.862,75 | 13 |
| 2013 | R$ 18.134,72 | 4 |
| 2014 | R$ 24.588,95 | 10 |
| 2015 | R$ 21.526,52 | 8 |
| 2016 | R$ 22.088,51 | 11 |
| 2017 | R$ 18.962,71 | 18 |
| 2018 | R$ 21.523,09 | 11 |
| 2019 | R$ 21.816,09 | 10 |
| 2020 | R$ 19.573,64 | 6 |
| 2021 | R$ 20.106,83 | 22 |
| 2022 | R$ 22.627,17 | 17 |
| 2023 | R$ 24.311,37 | 31 |
| 2024 | R$ 21.235,42 | 30 |
| 2025 | R$ 20.270,37 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.505,44 | 18 |
O metro quadrado subiu 119,0% entre 2011 e 2025: de R$ 9.257,27 para R$ 20.270,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 19.459,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.901,79
Por m², como declarado
Transações
237
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Afrânio de Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 19.459,46, em 237 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 237 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.123,71 a R$ 45.901,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Afrânio de Melo Franco, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-afranio-de-melo-franco/.