Avenida Afrânio de Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Afrânio de Melo Franco, tem preço médio de R$ 22.193,15 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Afrânio de Melo Franco — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 305 | APT 804 | Apartamento | 100 m² | R$ 22.000,00 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 85 | APT 903 | Apartamento | 123 m² | R$ 31.707,32 | R$ 3.900.000,00 |
| jul/2026 | 85 | APT 803 | Apartamento | 123 m² | R$ 25.203,25 | R$ 3.100.000,00 |
| jun/2026 | 365 | APT 1203 | Apartamento | 111 m² | R$ 12.612,61 | R$ 1.400.000,00 |
| abr/2026 | 393 | APT 1301 | Apartamento | 134 m² | R$ 23.880,60 | R$ 3.200.000,00 |
Mais de 182 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 187. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 28.472,48 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 17.592,19 — 62% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 58 | R$ 20.356,61 |
| 100 a 199 | 34 | R$ 18.323,59 |
| 200 a 299 | 26 | R$ 28.472,48 |
| 300 a 399 | 58 | R$ 17.592,19 |
| 400 a 499 | 11 | R$ 18.358,21 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 22.088,51 | 11 |
| 2017 | R$ 18.962,71 | 18 |
| 2018 | R$ 21.523,09 | 11 |
| 2019 | R$ 21.816,09 | 10 |
| 2020 | R$ 19.573,64 | 6 |
| 2021 | R$ 20.106,83 | 22 |
| 2022 | R$ 22.627,17 | 17 |
| 2023 | R$ 24.311,37 | 31 |
| 2024 | R$ 21.235,42 | 30 |
| 2025 | R$ 20.200,15 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.243,32 | 10 |
O metro quadrado recuou 8,5% entre 2016 e 2025: de R$ 22.088,51 para R$ 20.200,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 19.329,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.901,79
Por m², como declarado
Transações
187
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Afrânio de Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 19.329,90, em 187 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 187 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.123,71 a R$ 45.901,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Afrânio de Melo Franco, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-afranio-de-melo-franco/.