Transações Imobiliárias Avenida Afrânio de Melo Franco, 265
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 4 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Afrânio de Melo Franco, 265 · Leblon
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | APT 903 | Apartamento | 100 m² | R$ 23.000,00 | R$ 2.300.000,00 |
| mai/2024 | APT 104 | Apartamento | 100 m² | R$ 14.600,00 | R$ 1.460.000,00 |
| jul/2023 | APT 301 | Apartamento | 100 m² | R$ 18.500,00 | R$ 1.850.000,00 |
| mar/2023 | APT 903 | Apartamento | 100 m² | R$ 20.500,00 | R$ 2.050.000,00 |
| dez/2022 | APT 803 | Apartamento | 100 m² | R$ 17.500,00 | R$ 1.750.000,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Avenida Afrânio de Melo Franco.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2022 a setembro de 2025.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Afrânio de Melo Franco, 265 — Leblon · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/avenida-afranio-de-melo-franco/265/.