Rua Almirante Guilhem — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Guilhem, tem preço médio de R$ 27.220,69 de janeiro a setembro de 2026, em 36 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Guilhem — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 332 | APT 1210 | Apart-hotel | 50 m² | R$ 27.000,00 | R$ 1.350.000,00 |
| set/2026 | 383 | APT 204 | Apartamento | 85 m² | R$ 19.941,18 | R$ 1.695.000,00 |
| ago/2026 | 332 | APT 2501 | Apart-hotel | 50 m² | R$ 42.000,00 | R$ 2.100.000,00 |
| ago/2026 | 245 | APT 301 | Apartamento | 151 m² | R$ 26.490,07 | R$ 4.000.000,00 |
| jul/2026 | 332 | APT 1204 | Apart-hotel | 50 m² | R$ 29.000,00 | R$ 1.450.000,00 |
Mais de 343 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 348. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 26.380,90 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 19.480,52 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 20 | R$ 26.380,90 |
| 100 a 199 | 20 | R$ 22.161,76 |
| 200 a 299 | 43 | R$ 19.480,52 |
| 300 a 399 | 185 | R$ 23.000,00 |
| 400 a 499 | 80 | R$ 24.174,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.634,06 | 10 |
| 2012 | R$ 15.186,17 | 18 |
| 2013 | R$ 22.427,34 | 23 |
| 2014 | R$ 23.762,28 | 12 |
| 2015 | R$ 22.261,55 | 20 |
| 2016 | R$ 21.905,98 | 14 |
| 2017 | R$ 24.511,73 | 18 |
| 2018 | R$ 26.331,21 | 17 |
| 2019 | R$ 22.943,75 | 19 |
| 2020 | R$ 22.627,22 | 18 |
| 2021 | R$ 23.293,12 | 37 |
| 2022 | R$ 17.244,51 | 26 |
| 2023 | R$ 22.161,39 | 32 |
| 2024 | R$ 25.212,20 | 24 |
| 2025 | R$ 27.914,48 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 30.874,57 | 36 |
O metro quadrado subiu 120,9% entre 2011 e 2025: de R$ 12.634,06 para R$ 27.914,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 23.270,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 110.670,00
Por m², como declarado
Transações
348
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Guilhem teve preço do metro quadrado de R$ 23.270,73, em 348 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 348 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.120,00 a R$ 110.670,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Guilhem, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-almirante-guilhem/.