Rua Aperana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aperana, tem preço médio de R$ 24.277,46 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aperana — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 | APT 301 | Apartamento | 182 m² | R$ 25.164,84 | R$ 4.580.000,00 |
| jul/2026 | 87 | APT 601 | Apartamento | 502 m² | R$ 21.912,35 | R$ 11.000.000,00 |
| jul/2026 | 64 | APT 401 | Apartamento | 173 m² | R$ 24.277,46 | R$ 4.200.000,00 |
| jan/2026 | 52 | APT 603 | Apart-hotel Fundos | 76 m² | R$ 30.000,00 | R$ 2.280.000,00 |
| jan/2026 | 143 | APT 402 | Apartamento | 200 m² | R$ 24.000,00 | R$ 4.800.000,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 20.573,77 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 17.382,57 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 2 | — |
| 20 a 39 | 35 | R$ 20.573,77 |
| 40 a 59 | 15 | R$ 19.642,86 |
| 60 a 79 | 32 | R$ 19.752,44 |
| 80 a 99 | 16 | R$ 20.431,66 |
| 100 a 119 | 18 | R$ 17.382,57 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.431,37 | 2 |
| 2012 | R$ 16.960,83 | 9 |
| 2013 | R$ 20.179,78 | 9 |
| 2014 | R$ 19.475,92 | 3 |
| 2015 | R$ 22.997,33 | 5 |
| 2016 | R$ 20.009,46 | 7 |
| 2017 | R$ 18.985,09 | 7 |
| 2018 | R$ 17.759,52 | 8 |
| 2019 | R$ 18.660,98 | 9 |
| 2020 | R$ 19.532,14 | 11 |
| 2021 | R$ 20.733,82 | 12 |
| 2022 | R$ 18.597,61 | 8 |
| 2023 | R$ 18.917,53 | 9 |
| 2024 | R$ 20.953,55 | 14 |
| 2025 | R$ 22.241,18 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.706,97 | 5 |
O metro quadrado subiu 65,6% entre 2011 e 2025: de R$ 13.431,37 para R$ 22.241,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 19.866,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 36.956,52
Por m², como declarado
Transações
126
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aperana teve preço do metro quadrado de R$ 19.866,34, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.250,00 a R$ 36.956,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aperana, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-aperana/.