Rua Professor Brandão Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Brandão Filho, tem preço médio de R$ 16.233,44 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Brandão Filho — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 70 | APT 201 | Apartamento | 160 m² | R$ 15.546,88 | R$ 2.487.500,00 |
| ago/2026 | 60 | APT 102 | Apartamento | 315 m² | R$ 13.015,87 | R$ 4.100.000,00 |
| ago/2026 | 70 | APT 601 | Apartamento | 160 m² | R$ 21.875,00 | R$ 3.500.000,00 |
| jun/2026 | 80 | APT 301 | Apartamento | 241 m² | R$ 13.278,01 | R$ 3.200.000,00 |
| mar/2026 | 70 | APT 602 | Apartamento | 160 m² | R$ 22.500,00 | R$ 3.600.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 18.764,19, apurado em 10 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.531,25 | 2 |
| 2014 | R$ 22.093,02 | 2 |
| 2015 | R$ 14.051,72 | 2 |
| 2016 | R$ 15.633,65 | 2 |
| 2018 | R$ 26.613,83 | 3 |
| 2019 | R$ 16.565,39 | 4 |
| 2020 | R$ 20.348,84 | 1 |
| 2021 | R$ 19.215,69 | 3 |
| 2023 | R$ 9.875,44 | 2 |
| 2024 | R$ 21.611,72 | 3 |
| 2025 | R$ 12.753,95 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.367,36 | 6 |
O metro quadrado subiu 49,5% entre 2011 e 2025: de R$ 8.531,25 para R$ 12.753,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.890,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 33.656,25
Por m², como declarado
Transações
32
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Brandão Filho teve preço do metro quadrado de R$ 16.890,24, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.967,08 a R$ 33.656,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Brandão Filho, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-professor-brandao-filho/.