Rua Capitão Cesar de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Cesar de Andrade, tem preço médio de R$ 18.419,67 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Cesar de Andrade — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 168 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 18.571,43 | R$ 1.300.000,00 |
| mai/2026 | 66 | APT 401 | Apartamento | 227 m² | R$ 16.079,30 | R$ 3.650.000,00 |
| mar/2026 | 40 | APT 302 | Apartamento | 106 m² | R$ 16.509,43 | R$ 1.750.000,00 |
| fev/2026 | 168 | APT 307 | Apartamento | 68 m² | R$ 24.264,71 | R$ 1.650.000,00 |
| jan/2026 | 40 | APT 102 | Apartamento | 106 m² | R$ 14.905,66 | R$ 1.580.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 17.882,97, apurado em 24 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.916,67 | 1 |
| 2017 | R$ 16.428,57 | 1 |
| 2019 | R$ 13.492,06 | 2 |
| 2020 | R$ 14.785,71 | 3 |
| 2022 | R$ 20.164,22 | 5 |
| 2023 | R$ 15.142,86 | 3 |
| 2024 | R$ 15.767,73 | 5 |
| 2025 | R$ 19.175,61 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.209,71 | 5 |
O metro quadrado subiu 48,5% entre 2016 e 2025: de R$ 12.916,67 para R$ 19.175,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.647,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 36.627,91
Por m², como declarado
Transações
35
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Cesar de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 17.647,06, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.433,96 a R$ 36.627,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Cesar de Andrade, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-capitao-cesar-de-andrade/.