Rua Sambaiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sambaiba, tem preço médio de R$ 19.691,78 de janeiro a setembro de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sambaiba — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 261 | APT 402 | Apartamento | 91 m² | R$ 14.835,16 | R$ 1.350.000,00 |
| set/2026 | 587 | APT 602 | Apartamento | 215 m² | R$ 20.000,00 | R$ 4.300.000,00 |
| set/2026 | 613 | APT 701 | Apartamento | 169 m² | R$ 14.497,04 | R$ 2.450.000,00 |
| set/2026 | 380 | APT 902 DPL | Apartamento | 292 m² | R$ 19.691,78 | R$ 5.750.000,00 |
| set/2026 | 91 | APT 302 | Apartamento | 105 m² | R$ 18.666,67 | R$ 1.960.000,00 |
Mais de 278 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 283. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 19.583,33 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 14.408,24 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 22 | R$ 15.246,01 |
| 100 a 199 | 49 | R$ 17.536,23 |
| 200 a 299 | 12 | R$ 14.408,24 |
| 300 a 399 | 72 | R$ 17.112,90 |
| 400 a 499 | 49 | R$ 19.583,33 |
| 500 a 599 | 32 | R$ 15.841,72 |
| 600 a 699 | 46 | R$ 18.935,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.568,45 | 5 |
| 2012 | R$ 9.644,00 | 9 |
| 2013 | R$ 15.639,30 | 21 |
| 2014 | R$ 15.264,11 | 12 |
| 2015 | R$ 19.707,19 | 13 |
| 2016 | R$ 17.393,05 | 10 |
| 2017 | R$ 15.940,01 | 12 |
| 2018 | R$ 16.659,27 | 10 |
| 2019 | R$ 16.370,49 | 17 |
| 2020 | R$ 19.161,62 | 16 |
| 2021 | R$ 14.243,72 | 25 |
| 2022 | R$ 16.587,24 | 14 |
| 2023 | R$ 18.532,58 | 27 |
| 2024 | R$ 18.850,66 | 38 |
| 2025 | R$ 20.497,42 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.444,19 | 27 |
O metro quadrado subiu 93,9% entre 2011 e 2025: de R$ 10.568,45 para R$ 20.497,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.352,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.612,24
Por m², como declarado
Transações
283
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sambaiba teve preço do metro quadrado de R$ 17.352,94, em 283 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 283 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 220,26 a R$ 45.612,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sambaiba, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-sambaiba/.