Rua Cupertino Durão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cupertino Durão, tem preço médio de R$ 24.769,23 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cupertino Durão — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 60 | APT 404 | Apartamento | 76 m² | R$ 24.868,42 | R$ 1.890.000,00 |
| set/2026 | 115 | APT 102 | Apartamento | 176 m² | R$ 13.238,64 | R$ 2.330.000,00 |
| ago/2026 | 96 | LOJ C | Loja | 27 m² | R$ 24.074,07 | R$ 650.000,00 |
| ago/2026 | 117 | APT 201 | Apartamento | 110 m² | R$ 26.818,18 | R$ 2.950.000,00 |
| jul/2026 | 156 | APT 302 | Apartamento | 130 m² | R$ 24.769,23 | R$ 3.220.000,00 |
Mais de 230 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 235. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 24.849,40 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 18.875,00 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 48 | R$ 24.849,40 |
| 50 a 99 | 31 | R$ 22.222,22 |
| 100 a 149 | 88 | R$ 18.875,00 |
| 150 a 199 | 23 | R$ 21.290,32 |
| 200 a 249 | 45 | R$ 24.500,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 15.194,68 | 7 |
| 2012 | R$ 18.446,72 | 21 |
| 2013 | R$ 21.189,38 | 12 |
| 2014 | R$ 20.893,44 | 8 |
| 2015 | R$ 24.707,21 | 16 |
| 2016 | R$ 22.403,63 | 10 |
| 2017 | R$ 19.064,35 | 8 |
| 2018 | R$ 19.774,02 | 18 |
| 2019 | R$ 21.253,92 | 10 |
| 2020 | R$ 20.335,05 | 16 |
| 2021 | R$ 21.523,25 | 20 |
| 2022 | R$ 20.155,35 | 17 |
| 2023 | R$ 28.972,90 | 11 |
| 2024 | R$ 22.803,78 | 12 |
| 2025 | R$ 24.490,14 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.226,10 | 17 |
O metro quadrado subiu 61,2% entre 2011 e 2025: de R$ 15.194,68 para R$ 24.490,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.978,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.851,06
Por m², como declarado
Transações
235
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cupertino Durão teve preço do metro quadrado de R$ 21.978,02, em 235 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 235 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.944,44 a R$ 55.851,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cupertino Durão, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-cupertino-durao/.