Rua Cupertino Durão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cupertino Durão, tem preço médio de R$ 24.769,23 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cupertino Durão — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 156 | APT 302 | Apartamento | 130 m² | R$ 24.769,23 | R$ 3.220.000,00 |
| jul/2026 | 117 | APT 102 | Apartamento | 110 m² | R$ 20.000,00 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 30 | APT 901 | Apartamento | 177 m² | R$ 35.593,22 | R$ 6.300.000,00 |
| jun/2026 | 219 | APT 302 BLC A | Apartamento | 60 m² | R$ 28.333,33 | R$ 1.700.000,00 |
| jun/2026 | 139 | APT 402 | Apartamento | 65 m² | R$ 15.384,62 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 158 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 163. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 25.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 18.750,00 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 40 | R$ 24.413,13 |
| 50 a 99 | 21 | R$ 22.428,57 |
| 100 a 149 | 57 | R$ 18.750,00 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 21.729,84 |
| 200 a 249 | 33 | R$ 25.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 22.403,63 | 10 |
| 2017 | R$ 19.064,35 | 8 |
| 2018 | R$ 17.673,76 | 14 |
| 2019 | R$ 21.253,92 | 10 |
| 2020 | R$ 20.335,05 | 16 |
| 2021 | R$ 21.523,25 | 20 |
| 2022 | R$ 20.155,35 | 17 |
| 2023 | R$ 28.972,90 | 11 |
| 2024 | R$ 22.803,78 | 12 |
| 2025 | R$ 24.490,14 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.185,41 | 13 |
O metro quadrado subiu 9,3% entre 2016 e 2025: de R$ 22.403,63 para R$ 24.490,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 22.155,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.851,06
Por m², como declarado
Transações
163
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cupertino Durão teve preço do metro quadrado de R$ 22.155,17, em 163 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 163 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.333,33 a R$ 55.851,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cupertino Durão, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-cupertino-durao/.