Rua Ministro Ramos Montero — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Ramos Montero, tem preço médio de R$ 17.722,77 em 2023, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Ramos Montero — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 | APT 203 | Apartamento | 106 m² | R$ 21.226,42 | R$ 2.250.000,00 |
| jul/2026 | 37 | APT 304 BLC A | Apartamento | 101 m² | R$ 24.752,48 | R$ 2.500.000,00 |
| jun/2026 | 51 | APT 204 | Apartamento | 101 m² | R$ 17.821,78 | R$ 1.800.000,00 |
| abr/2026 | 51 | APT 702 | Apartamento | 106 m² | R$ 21.226,42 | R$ 2.250.000,00 |
| mar/2026 | 51 | APT 303 | Apartamento | 106 m² | R$ 24.528,30 | R$ 2.600.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 18.598,13; entre 30 a 39, de R$ 16.831,68 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.105,61 | 3 |
| 2017 | R$ 17.054,01 | 6 |
| 2018 | R$ 16.194,31 | 4 |
| 2019 | R$ 16.118,81 | 5 |
| 2020 | R$ 16.428,57 | 3 |
| 2021 | R$ 15.681,18 | 7 |
| 2022 | R$ 18.251,83 | 4 |
| 2023 | R$ 18.101,27 | 10 |
| 2024 | R$ 15.931,37 | 6 |
| 2025 | R$ 18.321,63 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 21.923,08 | 5 |
O metro quadrado subiu 13,8% entre 2016 e 2025: de R$ 16.105,61 para R$ 18.321,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.524,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.752,48
Por m², como declarado
Transações
60
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Ramos Montero teve preço do metro quadrado de R$ 17.524,75, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 396,04 a R$ 24.752,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Ramos Montero, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-ministro-ramos-montero/.