Rua Humberto de Campos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Humberto de Campos, tem preço médio de R$ 21.815,92 de janeiro a julho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Humberto de Campos — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 842 | APT 301 | Apartamento | 41 m² | R$ 18.292,68 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | 436 | APT 701 | Apartamento | 80 m² | R$ 17.375,00 | R$ 1.390.000,00 |
| jun/2026 | 827 | APT 235 | Apartamento | 20 m² | R$ 69.000,00 | R$ 1.380.000,00 |
| jun/2026 | 827 | APT 227 | Apartamento | 22 m² | R$ 37.272,73 | R$ 820.000,00 |
| jun/2026 | 611 | APT 301 | Apartamento | 81 m² | R$ 24.382,72 | R$ 1.975.000,00 |
Mais de 269 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 274. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 900 a 999, com preço médio de R$ 21.367,52 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 799, com R$ 17.555,56 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 399 | 34 | R$ 17.643,75 |
| 400 a 499 | 49 | R$ 18.750,00 |
| 500 a 599 | 9 | — |
| 600 a 699 | 22 | R$ 18.734,57 |
| 700 a 799 | 15 | R$ 17.555,56 |
| 800 a 899 | 77 | R$ 19.500,00 |
| 900 a 999 | 53 | R$ 21.367,52 |
| 1.000 a 1.099 | 15 | R$ 19.892,47 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 19.864,98 | 18 |
| 2017 | R$ 16.534,65 | 16 |
| 2018 | R$ 17.357,63 | 23 |
| 2019 | R$ 18.664,91 | 27 |
| 2020 | R$ 20.923,07 | 28 |
| 2021 | R$ 18.994,67 | 27 |
| 2022 | R$ 19.997,51 | 29 |
| 2023 | R$ 15.555,25 | 25 |
| 2024 | R$ 21.081,41 | 40 |
| 2025 | R$ 27.168,05 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.604,11 | 22 |
O metro quadrado subiu 36,8% entre 2016 e 2025: de R$ 19.864,98 para R$ 27.168,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 19.127,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 73.750,00
Por m², como declarado
Transações
274
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Humberto de Campos teve preço do metro quadrado de R$ 19.127,31, em 274 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 274 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 874,71 a R$ 73.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Humberto de Campos, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-humberto-de-campos/.