Rua Rainha Guilhermina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rainha Guilhermina, tem preço médio de R$ 29.929,58 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rainha Guilhermina — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 77 | APT 101 | Apartamento | 106 m² | R$ 22.641,51 | R$ 2.400.000,00 |
| ago/2026 | 156 | APT 1204 | Apart-hotel | 61 m² | R$ 47.540,98 | R$ 2.900.000,00 |
| ago/2026 | 90 | APT 803 | Apartamento | 87 m² | R$ 25.862,07 | R$ 2.250.000,00 |
| jul/2026 | 187 | APT 403 | Apartamento | 70 m² | R$ 17.714,29 | R$ 1.240.000,00 |
| jul/2026 | 181 | APT 104 | Apartamento | 106 m² | R$ 23.584,91 | R$ 2.500.000,00 |
Mais de 283 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 288. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 27.178,03 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 17.500,00 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 40 | R$ 26.207,49 |
| 25 a 49 | 37 | R$ 25.833,33 |
| 50 a 74 | 22 | R$ 23.636,84 |
| 75 a 99 | 41 | R$ 22.272,73 |
| 100 a 124 | 33 | R$ 23.867,60 |
| 125 a 149 | 15 | R$ 17.500,00 |
| 150 a 174 | 64 | R$ 27.178,03 |
| 175 a 199 | 36 | R$ 20.694,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.904,61 | 8 |
| 2012 | R$ 20.815,80 | 19 |
| 2013 | R$ 18.501,71 | 14 |
| 2014 | R$ 22.651,65 | 11 |
| 2015 | R$ 27.356,00 | 15 |
| 2016 | R$ 33.647,95 | 15 |
| 2017 | R$ 21.537,31 | 8 |
| 2018 | R$ 23.219,37 | 18 |
| 2019 | R$ 22.887,47 | 13 |
| 2020 | R$ 18.994,28 | 16 |
| 2021 | R$ 24.957,82 | 34 |
| 2022 | R$ 26.063,60 | 21 |
| 2023 | R$ 23.271,47 | 19 |
| 2024 | R$ 25.052,37 | 22 |
| 2025 | R$ 29.164,29 | 38 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 28.244,90 | 17 |
O metro quadrado subiu 109,7% entre 2011 e 2025: de R$ 13.904,61 para R$ 29.164,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 23.740,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 87.267,78
Por m², como declarado
Transações
288
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rainha Guilhermina teve preço do metro quadrado de R$ 23.740,41, em 288 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 288 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 132,74 a R$ 87.267,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rainha Guilhermina, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-rainha-guilhermina/.