Rua Timóteo da Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Timóteo da Costa, tem preço médio de R$ 18.397,44 de janeiro a setembro de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Timóteo da Costa — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1100 | APT 403 BLC III | Apartamento | 103 m² | R$ 14.563,11 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 435 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 17.638,89 | R$ 1.270.000,00 |
| set/2026 | 445 | APT 201 | Apartamento | 95 m² | R$ 15.500,00 | R$ 1.472.500,00 |
| set/2026 | 120 | APT 202 | Apartamento | 181 m² | R$ 25.966,85 | R$ 4.700.000,00 |
| set/2026 | 1033 | S SAMBAIBA 660 BL 2 AP 803 | Apartamento | 153 m² | R$ 16.993,46 | R$ 2.600.000,00 |
Mais de 599 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 604. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 18.502,96 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 15.575,23 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 70 | R$ 18.502,96 |
| 200 a 399 | 102 | R$ 16.761,91 |
| 400 a 599 | 132 | R$ 16.233,77 |
| 600 a 799 | 105 | R$ 16.243,65 |
| 800 a 999 | 17 | R$ 16.931,22 |
| 1.000 a 1.199 | 178 | R$ 15.575,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.993,30 | 15 |
| 2012 | R$ 13.193,54 | 48 |
| 2013 | R$ 14.602,53 | 36 |
| 2014 | R$ 17.753,39 | 25 |
| 2015 | R$ 18.010,54 | 21 |
| 2016 | R$ 18.196,97 | 23 |
| 2017 | R$ 15.868,50 | 29 |
| 2018 | R$ 15.228,85 | 23 |
| 2019 | R$ 14.836,75 | 38 |
| 2020 | R$ 16.745,89 | 47 |
| 2021 | R$ 17.107,19 | 51 |
| 2022 | R$ 16.216,79 | 53 |
| 2023 | R$ 17.306,56 | 37 |
| 2024 | R$ 17.598,62 | 60 |
| 2025 | R$ 18.527,61 | 56 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.737,46 | 42 |
O metro quadrado subiu 54,5% entre 2011 e 2025: de R$ 11.993,30 para R$ 18.527,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.233,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.000,00
Por m², como declarado
Transações
604
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Timóteo da Costa teve preço do metro quadrado de R$ 16.233,77, em 604 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 604 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.335,44 a R$ 45.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Timóteo da Costa, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-timoteo-da-costa/.