Rua Timóteo da Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Timóteo da Costa, tem preço médio de R$ 18.461,54 de janeiro a julho de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Timóteo da Costa — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1100 | APT 304 BLC I | Apartamento | 92 m² | R$ 14.673,91 | R$ 1.350.000,00 |
| jul/2026 | 1100 | APT 206 BLC IV | Apartamento | 113 m² | R$ 11.504,42 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2026 | 623 | APT 1901 | Apartamento | 197 m² | R$ 11.675,13 | R$ 2.300.000,00 |
| jul/2026 | 297 | APT 1003 | Apartamento | 276 m² | R$ 18.115,94 | R$ 5.000.000,00 |
| jul/2026 | 43 | APT 104 | Apartamento | 100 m² | R$ 23.000,00 | R$ 2.300.000,00 |
Mais de 438 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 443. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 18.750,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 15.468,08 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 54 | R$ 18.750,00 |
| 200 a 399 | 78 | R$ 17.190,48 |
| 400 a 599 | 97 | R$ 16.250,00 |
| 600 a 799 | 76 | R$ 16.791,54 |
| 800 a 999 | 10 | R$ 18.201,27 |
| 1.000 a 1.199 | 128 | R$ 15.468,08 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 18.196,97 | 23 |
| 2017 | R$ 15.868,50 | 29 |
| 2018 | R$ 15.228,85 | 23 |
| 2019 | R$ 14.836,75 | 38 |
| 2020 | R$ 16.745,89 | 47 |
| 2021 | R$ 17.107,19 | 51 |
| 2022 | R$ 16.216,79 | 53 |
| 2023 | R$ 17.306,56 | 37 |
| 2024 | R$ 17.573,07 | 59 |
| 2025 | R$ 18.527,61 | 56 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.051,82 | 27 |
O metro quadrado subiu 1,8% entre 2016 e 2025: de R$ 18.196,97 para R$ 18.527,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.410,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.000,00
Por m², como declarado
Transações
443
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Timóteo da Costa teve preço do metro quadrado de R$ 16.410,26, em 443 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 443 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.714,29 a R$ 45.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Timóteo da Costa, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-timoteo-da-costa/.