Rua Almirante Pereira Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Pereira Guimarães, tem preço médio de R$ 26.111,11 de janeiro a junho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Pereira Guimarães — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 72 | SAL 206 | Sala | 31 m² | R$ 17.741,94 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 31 | C O1 | Apartamento | 259 m² | R$ 26.988,42 | R$ 6.990.000,00 |
| mai/2026 | 16 | APT 601 | Apartamento | 226 m² | R$ 26.548,67 | R$ 6.000.000,00 |
| fev/2026 | 72 | SAL 311 | Sala | 27 m² | R$ 26.111,11 | R$ 705.000,00 |
| jan/2026 | 72 | SAL 203 | Sala | 28 m² | R$ 28.571,43 | R$ 800.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 26.391,23 o m²; a de menor valor é a dos números 70 a 79, com R$ 20.267,86 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 10 | R$ 26.391,23 |
| 20 a 29 | 14 | R$ 22.041,43 |
| 30 a 39 | 12 | R$ 24.755,25 |
| 40 a 49 | 1 | — |
| 50 a 59 | 7 | — |
| 60 a 69 | 2 | — |
| 70 a 79 | 44 | R$ 20.267,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 15.405,41 | 3 |
| 2012 | R$ 13.698,63 | 1 |
| 2013 | R$ 21.303,76 | 6 |
| 2014 | R$ 26.538,01 | 8 |
| 2015 | R$ 23.878,63 | 4 |
| 2016 | R$ 25.065,89 | 3 |
| 2017 | R$ 20.199,97 | 8 |
| 2018 | R$ 17.168,78 | 4 |
| 2019 | R$ 19.256,97 | 6 |
| 2020 | R$ 18.140,24 | 5 |
| 2021 | R$ 22.757,08 | 5 |
| 2022 | R$ 19.542,68 | 6 |
| 2023 | R$ 24.161,21 | 6 |
| 2024 | R$ 23.211,92 | 8 |
| 2025 | R$ 21.051,12 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.427,26 | 7 |
O metro quadrado subiu 36,6% entre 2011 e 2025: de R$ 15.405,41 para R$ 21.051,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.547,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.594,41
Por m², como declarado
Transações
90
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Pereira Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 21.547,62, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.259,26 a R$ 30.594,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Pereira Guimarães, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-almirante-pereira-guimaraes/.