Rua Adalberto Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Adalberto Ferreira, tem preço médio de R$ 35.897,44 de janeiro a junho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Adalberto Ferreira — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 | LOJ A | Loja | 294 m² | R$ 39.397,96 | R$ 11.583.000,00 |
| jun/2026 | 46 | APTO. 202-SUPL.R.JUQUIA 120 | Apartamento | 100 m² | R$ 22.000,00 | R$ 2.200.000,00 |
| mai/2026 | 32 | APT 711 | Apartamento | 34 m² | R$ 36.764,71 | R$ 1.250.000,00 |
| mai/2026 | 32 | APT 203 | Apartamento | 35 m² | R$ 28.330,62 | R$ 991.571,57 |
| fev/2026 | 32 | APT 710 | Apartamento | 39 m² | R$ 35.897,44 | R$ 1.400.000,00 |
Mais de 101 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 106. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 29.264,37 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 17.736,27 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 31 | R$ 20.649,35 |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 57 | R$ 29.264,37 |
| 40 a 49 | 16 | R$ 17.736,27 |
| 50 a 59 | 0 | — |
| 60 a 69 | 0 | — |
| 70 a 79 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 15.000,00 | 1 |
| 2012 | R$ 20.129,87 | 1 |
| 2013 | R$ 18.083,56 | 8 |
| 2014 | R$ 19.687,50 | 2 |
| 2015 | R$ 17.371,13 | 1 |
| 2016 | R$ 19.714,29 | 2 |
| 2017 | R$ 18.041,24 | 2 |
| 2018 | R$ 18.218,39 | 2 |
| 2019 | R$ 16.290,67 | 4 |
| 2020 | R$ 16.581,63 | 1 |
| 2021 | R$ 18.826,98 | 7 |
| 2022 | R$ 18.731,34 | 5 |
| 2023 | R$ 14.130,43 | 1 |
| 2024 | R$ 27.024,66 | 42 |
| 2025 | R$ 25.214,04 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 34.710,30 | 5 |
O metro quadrado subiu 68,1% entre 2011 e 2025: de R$ 15.000,00 para R$ 25.214,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 22.931,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 49.764,41
Por m², como declarado
Transações
106
novembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Adalberto Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 22.931,82, em 106 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a junho de 2026, com 106 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.043,96 a R$ 49.764,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Adalberto Ferreira, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-adalberto-ferreira/.