Rua Igarapava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Igarapava, tem preço médio de R$ 19.760,48 de janeiro a agosto de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Igarapava — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 103 | APT 301 | Apartamento | 160 m² | R$ 20.937,50 | R$ 3.350.000,00 |
| jul/2026 | 90 | APT 701 | Apartamento | 430 m² | R$ 37.226,74 | R$ 16.007.500,00 |
| jul/2026 | 71 | APT 401 | Apartamento | 84 m² | R$ 19.642,86 | R$ 1.650.000,00 |
| jul/2026 | 50 | APT 202 | Apartamento | 96 m² | R$ 20.312,50 | R$ 1.950.000,00 |
| jun/2026 | 50 | APT 404 | Apartamento | 96 m² | R$ 17.187,50 | R$ 1.650.000,00 |
Mais de 112 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 117. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 24.578,31 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 14.789,09 — 66% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 14 | R$ 16.470,30 |
| 20 a 39 | 24 | R$ 14.789,09 |
| 40 a 59 | 41 | R$ 19.685,53 |
| 60 a 79 | 17 | R$ 19.104,48 |
| 80 a 99 | 15 | R$ 24.578,31 |
| 100 a 119 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.582,47 | 2 |
| 2012 | R$ 14.931,51 | 3 |
| 2013 | R$ 21.534,58 | 8 |
| 2014 | R$ 20.682,66 | 3 |
| 2015 | R$ 23.024,10 | 7 |
| 2016 | R$ 18.543,43 | 7 |
| 2017 | R$ 16.471,55 | 11 |
| 2018 | R$ 12.863,85 | 3 |
| 2019 | R$ 21.079,38 | 8 |
| 2020 | R$ 12.848,39 | 6 |
| 2021 | R$ 17.136,65 | 8 |
| 2022 | R$ 24.472,98 | 11 |
| 2023 | R$ 21.317,16 | 3 |
| 2024 | R$ 22.388,42 | 12 |
| 2025 | R$ 27.088,24 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.653,90 | 17 |
O metro quadrado subiu 115,3% entre 2011 e 2025: de R$ 12.582,47 para R$ 27.088,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 41.279,07
Por m², como declarado
Transações
117
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Igarapava teve preço do metro quadrado de R$ 18.750,00, em 117 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 117 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.976,74 a R$ 41.279,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Igarapava, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-igarapava/.