Rua Jose Linhares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Linhares, tem preço médio de R$ 25.454,06 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Linhares — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 188 | APT 502 | Apartamento | 121 m² | R$ 24.380,17 | R$ 2.950.000,00 |
| ago/2026 | 44 | APT 502 | Apartamento | 285 m² | R$ 30.877,19 | R$ 8.800.000,00 |
| ago/2026 | 14 | APT 107 | Apartamento | 104 m² | R$ 33.173,08 | R$ 3.450.000,00 |
| jul/2026 | 125 | APT 0101 | Apartamento | 216 m² | R$ 25.138,89 | R$ 5.430.000,00 |
| jul/2026 | 14 | APT 402 | Apartamento | 85 m² | R$ 36.470,59 | R$ 3.100.000,00 |
Mais de 257 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 262. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 25.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 17.936,23 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 70 | R$ 25.000,00 |
| 50 a 99 | 21 | R$ 19.047,62 |
| 100 a 149 | 103 | R$ 19.482,76 |
| 150 a 199 | 14 | R$ 21.074,38 |
| 200 a 249 | 54 | R$ 17.936,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 15.664,12 | 7 |
| 2012 | R$ 15.613,48 | 13 |
| 2013 | R$ 21.258,78 | 12 |
| 2014 | R$ 21.485,33 | 13 |
| 2015 | R$ 22.305,07 | 20 |
| 2016 | R$ 21.855,11 | 12 |
| 2017 | R$ 19.745,84 | 10 |
| 2018 | R$ 18.113,72 | 8 |
| 2019 | R$ 18.145,51 | 16 |
| 2020 | R$ 21.363,86 | 15 |
| 2021 | R$ 21.684,97 | 19 |
| 2022 | R$ 20.816,00 | 20 |
| 2023 | R$ 24.286,42 | 18 |
| 2024 | R$ 21.454,31 | 30 |
| 2025 | R$ 23.962,80 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 25.903,13 | 18 |
O metro quadrado subiu 53,0% entre 2011 e 2025: de R$ 15.664,12 para R$ 23.962,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.163,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 41.315,79
Por m², como declarado
Transações
262
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Linhares teve preço do metro quadrado de R$ 20.163,72, em 262 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 262 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.607,34 a R$ 41.315,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Linhares, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-jose-linhares/.