Rua Professor Azevedo Marques — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Azevedo Marques, tem preço médio de R$ 20.408,16, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Azevedo Marques — Leblon
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 15 | APT 1007 | Apart-hotel | 48 m² | R$ 25.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| abr/2026 | 36 | APT 403 | Apartamento | 76 m² | R$ 22.368,42 | R$ 1.700.000,00 |
| abr/2026 | 14 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 25.000,00 | R$ 1.500.000,00 |
| dez/2025 | 15 | APT 903 | Apart-hotel Frente | 56 m² | R$ 21.517,86 | R$ 1.205.000,00 |
| nov/2025 | 36 | APT 404 | Apartamento | 76 m² | R$ 19.736,84 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 21.101,08; entre 30 a 39, de R$ 19.736,84 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 19.247,79 | 3 |
| 2017 | R$ 20.756,42 | 3 |
| 2018 | R$ 19.736,84 | 1 |
| 2019 | R$ 18.463,86 | 4 |
| 2020 | R$ 17.884,10 | 6 |
| 2021 | R$ 19.280,58 | 5 |
| 2022 | R$ 20.707,40 | 4 |
| 2023 | R$ 19.923,08 | 3 |
| 2024 | R$ 23.302,64 | 6 |
| 2025 | R$ 20.771,28 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.913,04 | 3 |
O metro quadrado subiu 7,9% entre 2016 e 2025: de R$ 19.247,79 para R$ 20.771,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.408,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.170,59
Por m², como declarado
Transações
41
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Azevedo Marques teve preço do metro quadrado de R$ 20.408,16, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.458,33 a R$ 27.170,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Azevedo Marques, Leblon — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/leblon/rua-professor-azevedo-marques/.