Ipanema — preço do m² e transações imobiliárias
Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 23.015,87 em 2026, em 1.015 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 14.253,80 | 296 |
| 2012 | R$ 18.574,63 | 509 |
| 2013 | R$ 20.477,89 | 553 |
| 2014 | R$ 22.358,51 | 452 |
| 2015 | R$ 23.371,23 | 427 |
| 2016 | R$ 19.895,66 | 377 |
| 2017 | R$ 18.933,93 | 468 |
| 2018 | R$ 18.188,51 | 402 |
| 2019 | R$ 18.709,15 | 522 |
| 2020 | R$ 19.174,61 | 583 |
| 2021 | R$ 20.215,10 | 800 |
| 2022 | R$ 21.021,70 | 779 |
| 2023 | R$ 20.566,03 | 833 |
| 2024 | R$ 21.380,36 | 1.016 |
| 2025 | R$ 23.353,06 | 1.050 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 27.185,69 | 1.015 |
O metro quadrado subiu 63,8% entre 2011 e 2025: de R$ 14.253,80 para R$ 23.353,06.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Vieira Souto, com R$ 34.810,13 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Antonio Parreiras, com R$ 11.905,56 — 192,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
30 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Ipanema · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Vieira Souto, 564 | APT 801 | Apartamento | 550 m² | R$ 100.000,00 | R$ 55.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Vieira Souto, 416 | APT 702 | Apartamento | 280 m² | R$ 57.142,86 | R$ 16.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Vieira Souto, 250 | APT 102 BLC I | Apartamento | 264 m² | R$ 45.454,55 | R$ 12.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Vieira Souto, 530 | APT 201 | Apartamento | 420 m² | R$ 28.571,43 | R$ 12.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 604 | APT 304 | Apartamento | 135 m² | R$ 25.185,19 | R$ 3.400.000,00 |
Mais de 10.077 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 10.082. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 17.492,33
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 175.000,00
Por m², como declarado
Ruas
30
10.082 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 17.000,00
83% das transações
Sala comercial
R$ 20.000,00
6% das transações
Loja
R$ 19.868,42
4% das transações
Apart-hotel fundos
R$ 23.819,44
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 17.492,33, em 10.082 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 30 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Ipanema tem 10.082 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 30 ruas.
Ipanema — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 23.015,87 em 2026, sobre 1.015 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 17.492,33 em 10.082 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 17.000,00; em casa, R$ 20.712,71.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Ipanema aparece em 2º, com R$ 17.492,33, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Ipanema — qual é a rua mais cara?
Avenida Vieira Souto tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 34.810,13. Rua Antonio Parreiras tem o menor valor, a R$ 11.905,56 — 192,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 10.082 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Ipanema — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/.