Rua Joana Angélica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joana Angélica, tem preço médio de R$ 26.396,70 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joana Angélica — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 158 | APT 101 | Apartamento | 25 m² | R$ 36.000,00 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 124 | APT 503 | Apartamento | 83 m² | R$ 26.867,47 | R$ 2.230.000,00 |
| jul/2026 | 52 | APT 201 | Apartamento | 146 m² | R$ 16.095,89 | R$ 2.350.000,00 |
| jul/2026 | 5 | APT 102 | Apartamento | 70 m² | R$ 33.571,43 | R$ 2.350.000,00 |
| mai/2026 | 192 | APT 205 | Apartamento | 25 m² | R$ 32.000,00 | R$ 800.000,00 |
Mais de 123 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 128. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 25.925,93 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 18.433,73 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 36 | R$ 23.508,32 |
| 50 a 99 | 22 | R$ 19.562,01 |
| 100 a 149 | 19 | R$ 18.433,73 |
| 150 a 199 | 35 | R$ 25.925,93 |
| 200 a 249 | 9 | — |
| 250 a 299 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.285,71 | 3 |
| 2012 | R$ 19.914,82 | 5 |
| 2013 | R$ 19.422,24 | 8 |
| 2014 | R$ 28.019,59 | 5 |
| 2015 | R$ 18.245,17 | 11 |
| 2016 | R$ 23.476,92 | 4 |
| 2017 | R$ 23.504,46 | 13 |
| 2018 | R$ 21.831,83 | 4 |
| 2019 | R$ 19.087,30 | 4 |
| 2020 | R$ 25.075,13 | 6 |
| 2021 | R$ 19.376,55 | 11 |
| 2022 | R$ 24.123,62 | 13 |
| 2023 | R$ 22.364,07 | 10 |
| 2024 | R$ 25.008,00 | 6 |
| 2025 | R$ 30.023,86 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.727,46 | 14 |
O metro quadrado subiu 144,4% entre 2011 e 2025: de R$ 12.285,71 para R$ 30.023,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.393,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 96.000,00
Por m², como declarado
Transações
128
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joana Angélica teve preço do metro quadrado de R$ 21.393,90, em 128 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 128 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.142,86 a R$ 96.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joana Angélica, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-joana-angelica/.