Rua Anibal de Mendonça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Anibal de Mendonça, tem preço médio de R$ 24.368,14 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Anibal de Mendonça — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 156 | APT 501 | Apartamento | 182 m² | R$ 23.351,65 | R$ 4.250.000,00 |
| ago/2026 | 222 | APT 202 | Apartamento | 153 m² | R$ 18.954,25 | R$ 2.900.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 404 | Apartamento | 26 m² | R$ 25.384,62 | R$ 660.000,00 |
| ago/2026 | 16 | APT 121 | Apartamento | 30 m² | R$ 34.333,33 | R$ 1.030.000,00 |
| jun/2026 | 80 | APT 401 | Apartamento | 35 m² | R$ 18.571,43 | R$ 650.000,00 |
Mais de 148 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 153. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 25.982,15 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 19.911,35 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 66 | R$ 25.982,15 |
| 50 a 99 | 30 | R$ 19.911,35 |
| 100 a 149 | 31 | R$ 24.719,10 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 20.109,78 |
| 200 a 249 | 14 | R$ 22.248,41 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 16.366,51 | 4 |
| 2012 | R$ 21.820,65 | 6 |
| 2013 | R$ 21.643,84 | 3 |
| 2014 | R$ 27.247,19 | 3 |
| 2015 | R$ 25.501,01 | 7 |
| 2016 | R$ 23.664,78 | 4 |
| 2017 | R$ 19.148,45 | 8 |
| 2018 | R$ 19.915,32 | 7 |
| 2019 | R$ 22.957,52 | 10 |
| 2020 | R$ 20.664,45 | 9 |
| 2021 | R$ 21.544,61 | 10 |
| 2022 | R$ 25.836,30 | 16 |
| 2023 | R$ 24.925,50 | 12 |
| 2024 | R$ 22.712,30 | 23 |
| 2025 | R$ 26.335,78 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.590,57 | 14 |
O metro quadrado subiu 60,9% entre 2011 e 2025: de R$ 16.366,51 para R$ 26.335,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 23.529,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 62.555,56
Por m², como declarado
Transações
153
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Anibal de Mendonça teve preço do metro quadrado de R$ 23.529,41, em 153 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 153 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.713,78 a R$ 62.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Anibal de Mendonça, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-anibal-de-mendonca/.