Rua Anibal de Mendonça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Anibal de Mendonça, tem preço médio de R$ 30.244,76 de janeiro a junho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Anibal de Mendonça — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 124 | APT 401 | Apartamento | 113 m² | R$ 18.584,07 | R$ 2.100.000,00 |
| mai/2026 | 60 | APT 101 | Apartamento | 140 m² | R$ 20.357,14 | R$ 2.850.000,00 |
| mai/2026 | 16 | APT 210 | Apartamento | 30 m² | R$ 33.333,33 | R$ 1.000.000,00 |
| abr/2026 | 66 | APT C 01 | Apartamento | 282 m² | R$ 19.964,54 | R$ 5.630.000,00 |
| mar/2026 | 221 | APT 401 | Apartamento | 198 m² | R$ 27.096,91 | R$ 5.365.187,50 |
Mais de 119 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 124. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 25.714,29 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 19.738,37 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 57 | R$ 25.714,29 |
| 50 a 99 | 24 | R$ 19.738,37 |
| 100 a 149 | 24 | R$ 22.990,66 |
| 150 a 199 | 7 | — |
| 200 a 249 | 12 | R$ 24.894,61 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 23.664,78 | 4 |
| 2017 | R$ 19.148,45 | 8 |
| 2018 | R$ 19.915,32 | 7 |
| 2019 | R$ 22.957,52 | 10 |
| 2020 | R$ 20.664,45 | 9 |
| 2021 | R$ 21.544,61 | 10 |
| 2022 | R$ 25.802,55 | 15 |
| 2023 | R$ 24.925,50 | 12 |
| 2024 | R$ 22.712,30 | 23 |
| 2025 | R$ 26.335,78 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.219,31 | 9 |
O metro quadrado subiu 11,3% entre 2016 e 2025: de R$ 23.664,78 para R$ 26.335,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 23.585,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 62.555,56
Por m², como declarado
Transações
124
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Anibal de Mendonça teve preço do metro quadrado de R$ 23.585,36, em 124 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 124 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.805,24 a R$ 62.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Anibal de Mendonça, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-anibal-de-mendonca/.