Rua Almirante Sadock de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Sadock de Sá, tem preço médio de R$ 21.212,12 de janeiro a agosto de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Sadock de Sá — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 216 | APT 505 | Apart-hotel | 68 m² | R$ 20.588,24 | R$ 1.400.000,00 |
| ago/2026 | 136 | APT 402 | Apartamento | 132 m² | R$ 21.212,12 | R$ 2.800.000,00 |
| ago/2026 | 13 | APT 204 | Apartamento | 109 m² | R$ 18.073,39 | R$ 1.970.000,00 |
| ago/2026 | 10 | APT 904 | Apartamento | 144 m² | R$ 24.145,83 | R$ 3.477.000,00 |
| ago/2026 | 334 | APT 401 | Apartamento | 153 m² | R$ 16.339,87 | R$ 2.500.000,00 |
Mais de 158 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 163. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 18.252,43 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 12.642,69 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 53 | R$ 17.525,77 |
| 50 a 99 | 11 | R$ 17.007,87 |
| 100 a 149 | 19 | R$ 15.070,42 |
| 150 a 199 | 4 | — |
| 200 a 249 | 37 | R$ 17.573,96 |
| 250 a 299 | 12 | R$ 12.642,69 |
| 300 a 349 | 17 | R$ 18.252,43 |
| 350 a 399 | 10 | R$ 17.589,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.082,42 | 3 |
| 2012 | R$ 15.719,16 | 13 |
| 2013 | R$ 16.640,62 | 8 |
| 2014 | R$ 17.323,77 | 9 |
| 2015 | R$ 17.016,71 | 5 |
| 2016 | R$ 5.596,41 | 5 |
| 2017 | R$ 5.701,30 | 5 |
| 2018 | R$ 14.168,03 | 9 |
| 2019 | R$ 16.045,09 | 9 |
| 2020 | R$ 13.850,93 | 10 |
| 2021 | R$ 18.985,15 | 17 |
| 2022 | R$ 16.504,46 | 12 |
| 2023 | R$ 17.920,62 | 14 |
| 2024 | R$ 19.264,58 | 18 |
| 2025 | R$ 19.676,17 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.350,58 | 15 |
O metro quadrado subiu 95,2% entre 2011 e 2025: de R$ 10.082,42 para R$ 19.676,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.159,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 56.000,00
Por m², como declarado
Transações
163
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Sadock de Sá teve preço do metro quadrado de R$ 17.159,76, em 163 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 163 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.179,55 a R$ 56.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Sadock de Sá, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-almirante-sadock-de-sa/.