Rua Almirante Sadock de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Sadock de Sá, tem preço médio de R$ 22.556,39 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Sadock de Sá — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 216 | APT 408 | Apart-hotel | 42 m² | R$ 23.809,52 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | 216 | APT 108 | Apart-hotel | 42 m² | R$ 21.428,57 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 370 | APT 201 | Apartamento | 240 m² | R$ 17.916,67 | R$ 4.300.000,00 |
| jun/2026 | 376 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 21.000,00 | R$ 1.260.000,00 |
| jun/2026 | 13 | APT 304 | Apartamento | 109 m² | R$ 17.339,45 | R$ 1.890.000,00 |
Mais de 115 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 120. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 19.180,57 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 12.642,69 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 39 | R$ 17.339,45 |
| 50 a 99 | 10 | R$ 18.920,60 |
| 100 a 149 | 10 | R$ 15.410,21 |
| 150 a 199 | 3 | — |
| 200 a 249 | 25 | R$ 17.573,96 |
| 250 a 299 | 10 | R$ 12.642,69 |
| 300 a 349 | 14 | R$ 19.180,57 |
| 350 a 399 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.596,41 | 5 |
| 2017 | R$ 5.701,30 | 5 |
| 2018 | R$ 14.168,03 | 9 |
| 2019 | R$ 16.045,09 | 9 |
| 2020 | R$ 13.850,93 | 10 |
| 2021 | R$ 18.985,15 | 17 |
| 2022 | R$ 16.504,46 | 12 |
| 2023 | R$ 17.920,62 | 14 |
| 2024 | R$ 19.264,58 | 18 |
| 2025 | R$ 19.676,17 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.547,87 | 10 |
O metro quadrado subiu 251,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.596,41 para R$ 19.676,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.207,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 56.000,00
Por m², como declarado
Transações
120
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Sadock de Sá teve preço do metro quadrado de R$ 17.207,65, em 120 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 120 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.179,55 a R$ 56.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Sadock de Sá, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-almirante-sadock-de-sa/.