Avenida Henrique Dumont — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henrique Dumont, tem preço médio de R$ 23.116,03 de janeiro a agosto de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henrique Dumont — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 125 | APT 102 | Apart-hotel | 74 m² | R$ 24.324,32 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2026 | 68 | APT 302 | Apartamento | 88 m² | R$ 15.556,82 | R$ 1.369.000,00 |
| jul/2026 | 85 | SAL 206 | Sala | 43 m² | R$ 11.627,91 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 114 | APT 202 CAS 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 27.000,00 | R$ 1.080.000,00 |
| jul/2026 | 85 | APT 305 | Apartamento | 38 m² | R$ 22.368,42 | R$ 850.000,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 125 a 149, com preço médio de R$ 20.270,27 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 15.437,58 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 4 | — |
| 25 a 49 | 3 | — |
| 50 a 74 | 37 | R$ 17.780,75 |
| 75 a 99 | 18 | R$ 15.437,58 |
| 100 a 124 | 18 | R$ 18.375,00 |
| 125 a 149 | 15 | R$ 20.270,27 |
| 150 a 174 | 20 | R$ 19.565,39 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.444,98 | 5 |
| 2012 | R$ 17.404,64 | 7 |
| 2013 | R$ 8.053,24 | 6 |
| 2014 | R$ 22.748,53 | 6 |
| 2015 | R$ 21.023,39 | 12 |
| 2016 | R$ 18.162,75 | 8 |
| 2017 | R$ 23.387,10 | 1 |
| 2018 | R$ 15.892,86 | 5 |
| 2019 | R$ 19.606,58 | 6 |
| 2020 | R$ 17.611,49 | 11 |
| 2021 | R$ 14.352,94 | 4 |
| 2022 | R$ 18.435,75 | 8 |
| 2023 | R$ 19.200,68 | 9 |
| 2024 | R$ 26.331,17 | 10 |
| 2025 | R$ 20.580,10 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.106,77 | 12 |
O metro quadrado subiu 53,1% entre 2011 e 2025: de R$ 13.444,98 para R$ 20.580,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.837,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.000,00
Por m², como declarado
Transações
119
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henrique Dumont teve preço do metro quadrado de R$ 18.837,21, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 131,58 a R$ 45.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henrique Dumont, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-henrique-dumont/.