Avenida Henrique Dumont — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henrique Dumont, tem preço médio de R$ 20.748,51 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henrique Dumont — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 114 | APT 202 CAS 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 27.000,00 | R$ 1.080.000,00 |
| jul/2026 | 85 | APT 305 | Apartamento | 38 m² | R$ 22.368,42 | R$ 850.000,00 |
| mai/2026 | 71 | APT 302 | Apartamento | 65 m² | R$ 25.692,31 | R$ 1.670.000,00 |
| fev/2026 | 68 | APT 704 | Apartamento | 66 m² | R$ 18.939,39 | R$ 1.250.000,00 |
| fev/2026 | 68 | APT 303 | Apartamento | 72 m² | R$ 20.000,00 | R$ 1.440.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 20.192,31 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 17.692,31 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 2 | — |
| 25 a 49 | 2 | — |
| 50 a 74 | 25 | R$ 17.692,31 |
| 75 a 99 | 10 | R$ 18.023,26 |
| 100 a 124 | 17 | R$ 18.000,00 |
| 125 a 149 | 8 | — |
| 150 a 174 | 11 | R$ 20.192,31 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 18.162,75 | 8 |
| 2017 | R$ 23.387,10 | 1 |
| 2018 | R$ 15.892,86 | 5 |
| 2019 | R$ 19.606,58 | 6 |
| 2020 | R$ 17.611,49 | 11 |
| 2021 | R$ 14.352,94 | 4 |
| 2022 | R$ 18.435,75 | 8 |
| 2023 | R$ 19.200,68 | 9 |
| 2024 | R$ 26.331,17 | 10 |
| 2025 | R$ 20.580,10 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 21.735,54 | 7 |
O metro quadrado subiu 13,3% entre 2016 e 2025: de R$ 18.162,75 para R$ 20.580,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 18.969,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.465,88
Por m², como declarado
Transações
78
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henrique Dumont teve preço do metro quadrado de R$ 18.969,70, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.291,67 a R$ 39.465,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henrique Dumont, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-henrique-dumont/.