Rua Joaquim Nabuco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Nabuco, tem preço médio de R$ 14.625,00 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Nabuco — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 238 | APT 801 | Apartamento | 237 m² | R$ 22.784,81 | R$ 5.400.000,00 |
| jul/2026 | 185 | APT 207 | Apartamento | 24 m² | R$ 27.083,33 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 271 | APT 102 | Apartamento | 210 m² | R$ 13.333,33 | R$ 2.800.000,00 |
| jun/2026 | 232 | APT 402 | Apartamento | 70 m² | R$ 16.571,43 | R$ 1.160.000,00 |
| jun/2026 | 185 | APT 304 | Apartamento | 23 m² | R$ 30.000,00 | R$ 690.000,00 |
Mais de 216 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 221. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 260 a 279, com preço médio de R$ 23.577,24 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 12.000,00 — 96% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 120 a 139 | 15 | R$ 13.809,52 |
| 140 a 159 | 25 | R$ 12.000,00 |
| 160 a 179 | 36 | R$ 12.448,36 |
| 180 a 199 | 71 | R$ 15.925,93 |
| 200 a 219 | 31 | R$ 12.768,36 |
| 220 a 239 | 16 | R$ 15.884,19 |
| 240 a 259 | 14 | R$ 13.758,02 |
| 260 a 279 | 13 | R$ 23.577,24 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 17.067,70 | 8 |
| 2017 | R$ 19.212,89 | 9 |
| 2018 | R$ 14.824,18 | 9 |
| 2019 | R$ 13.018,04 | 16 |
| 2020 | R$ 13.667,07 | 24 |
| 2021 | R$ 12.278,40 | 23 |
| 2022 | R$ 13.205,97 | 17 |
| 2023 | R$ 14.422,21 | 25 |
| 2024 | R$ 13.905,90 | 44 |
| 2025 | R$ 17.741,49 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.021,45 | 16 |
O metro quadrado subiu 3,9% entre 2016 e 2025: de R$ 17.067,70 para R$ 17.741,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 59.090,91
Por m², como declarado
Transações
221
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Nabuco teve preço do metro quadrado de R$ 14.000,00, em 221 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 221 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 460,53 a R$ 59.090,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Nabuco, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-joaquim-nabuco/.