Rua Joaquim Nabuco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Nabuco, tem preço médio de R$ 14.922,97 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Nabuco — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 276 | APT 514 SUP V SOUTO 80 | Unid. Hoteleira | 58 m² | R$ 31.810,34 | R$ 1.845.000,00 |
| set/2026 | 258 | APT 402 | Apartamento | 357 m² | R$ 14.845,94 | R$ 5.300.000,00 |
| set/2026 | 138 | APT 601 | Apartamento | 206 m² | R$ 8.737,86 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2026 | 150 | APT 704 | Apartamento | 130 m² | R$ 16.153,85 | R$ 2.100.000,00 |
| jul/2026 | 238 | APT 801 | Apartamento | 237 m² | R$ 22.784,81 | R$ 5.400.000,00 |
Mais de 285 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 290. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 260 a 279, com preço médio de R$ 25.284,70 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 12.598,43 — 101% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 120 a 139 | 20 | R$ 13.336,80 |
| 140 a 159 | 31 | R$ 12.598,43 |
| 160 a 179 | 43 | R$ 12.644,63 |
| 180 a 199 | 97 | R$ 15.925,93 |
| 200 a 219 | 40 | R$ 12.788,02 |
| 220 a 239 | 19 | R$ 16.447,37 |
| 240 a 259 | 18 | R$ 14.343,39 |
| 260 a 279 | 22 | R$ 25.284,70 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.108,41 | 12 |
| 2012 | R$ 15.398,12 | 14 |
| 2013 | R$ 18.041,55 | 17 |
| 2014 | R$ 16.865,36 | 8 |
| 2015 | R$ 15.823,58 | 14 |
| 2016 | R$ 17.067,70 | 8 |
| 2017 | R$ 19.212,89 | 9 |
| 2018 | R$ 14.824,18 | 9 |
| 2019 | R$ 13.018,04 | 16 |
| 2020 | R$ 13.667,07 | 24 |
| 2021 | R$ 12.278,40 | 23 |
| 2022 | R$ 13.205,97 | 17 |
| 2023 | R$ 14.422,21 | 25 |
| 2024 | R$ 13.905,90 | 44 |
| 2025 | R$ 17.741,49 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.191,10 | 20 |
O metro quadrado subiu 46,5% entre 2011 e 2025: de R$ 12.108,41 para R$ 17.741,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.580,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 59.090,91
Por m², como declarado
Transações
290
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Nabuco teve preço do metro quadrado de R$ 14.580,49, em 290 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 290 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 460,53 a R$ 59.090,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Nabuco, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-joaquim-nabuco/.