Rua Teixeira de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teixeira de Melo, tem preço médio de R$ 15.434,86 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teixeira de Melo — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 50 | APT 306 | Apartamento | 85 m² | R$ 16.551,31 | R$ 1.406.861,00 |
| set/2026 | 47 | APT 501 | Apartamento | 127 m² | R$ 14.960,63 | R$ 1.900.000,00 |
| set/2026 | 53 | APT 403 | Apartamento | 120 m² | R$ 11.166,67 | R$ 1.340.000,00 |
| ago/2026 | 77 | APT 402 | Apartamento | 54 m² | R$ 16.296,30 | R$ 880.000,00 |
| ago/2026 | 43 | APT C 04 | Apartamento | 66 m² | R$ 15.909,09 | R$ 1.050.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 13.020,83 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 11.823,53 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 7 | — |
| 30 a 39 | 3 | — |
| 40 a 49 | 25 | R$ 13.020,83 |
| 50 a 59 | 31 | R$ 11.823,53 |
| 60 a 69 | 0 | — |
| 70 a 79 | 13 | R$ 12.631,58 |
| 80 a 89 | 6 | — |
| 90 a 99 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.006,10 | 4 |
| 2012 | R$ 10.035,60 | 4 |
| 2013 | R$ 13.574,56 | 5 |
| 2014 | R$ 15.151,01 | 4 |
| 2015 | R$ 13.593,75 | 3 |
| 2016 | R$ 17.771,43 | 9 |
| 2017 | R$ 12.949,58 | 8 |
| 2018 | R$ 12.458,02 | 4 |
| 2019 | R$ 12.967,03 | 4 |
| 2020 | R$ 12.708,64 | 9 |
| 2021 | R$ 11.538,46 | 1 |
| 2022 | R$ 15.293,67 | 6 |
| 2023 | R$ 8.924,05 | 5 |
| 2024 | R$ 12.642,26 | 6 |
| 2025 | R$ 12.980,21 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.975,91 | 8 |
O metro quadrado subiu 17,9% entre 2011 e 2025: de R$ 11.006,10 para R$ 12.980,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.411,76
Por m², como declarado
Transações
87
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teixeira de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 13.166,67, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.138,89 a R$ 29.411,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teixeira de Melo, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-teixeira-de-melo/.