Rua Teixeira de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teixeira de Melo, tem preço médio de R$ 13.093,75, a partir de 60 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Teixeira de Melo — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 | APT 505 | Apartamento | 85 m² | R$ 13.764,71 | R$ 1.170.000,00 |
| mai/2026 | 47 | APT 702 | Apartamento | 96 m² | R$ 14.062,50 | R$ 1.350.000,00 |
| set/2025 | 77 | APT 202 | Apartamento | 54 m² | R$ 15.185,19 | R$ 820.000,00 |
| ago/2025 | 47 | APT 604 | Apartamento | 104 m² | R$ 10.576,92 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2025 | 50 | APT 304 | Apartamento | 62 m² | R$ 17.096,77 | R$ 1.060.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 13.008,13; entre 50 a 59, de R$ 11.666,67 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 17.771,43 | 9 |
| 2017 | R$ 12.949,58 | 8 |
| 2018 | R$ 12.458,02 | 4 |
| 2019 | R$ 12.967,03 | 4 |
| 2020 | R$ 12.708,64 | 9 |
| 2021 | R$ 11.538,46 | 1 |
| 2022 | R$ 15.293,67 | 6 |
| 2023 | R$ 8.924,05 | 5 |
| 2024 | R$ 13.796,90 | 5 |
| 2025 | R$ 12.980,21 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.922,65 | 2 |
O metro quadrado recuou 27,0% entre 2016 e 2025: de R$ 17.771,43 para R$ 12.980,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.093,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.016,95
Por m², como declarado
Transações
60
junho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teixeira de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 13.093,75, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a junho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.985,92 a R$ 28.016,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teixeira de Melo, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-teixeira-de-melo/.