Rua Gomes Carneiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gomes Carneiro, tem preço médio de R$ 16.642,16 de janeiro a setembro de 2026, em 36 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gomes Carneiro — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 138 | APT 707 | Apartamento | 30 m² | R$ 21.933,33 | R$ 658.000,00 |
| set/2026 | 124 | APT 502 | Apartamento | 68 m² | R$ 16.617,65 | R$ 1.130.000,00 |
| ago/2026 | 94 | APT 201 | Apartamento | 89 m² | R$ 16.292,13 | R$ 1.450.000,00 |
| ago/2026 | 124 | APT 204 | Apartamento | 48 m² | R$ 13.541,67 | R$ 650.000,00 |
| ago/2026 | 54 | APT 304 | Apartamento | 29 m² | R$ 25.862,07 | R$ 750.000,00 |
Mais de 364 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 369. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 120 a 139, com preço médio de R$ 14.666,67 o m²; a de menor valor é a dos números 160 a 179, com R$ 9.552,14 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 6 | — |
| 40 a 59 | 79 | R$ 13.157,89 |
| 60 a 79 | 31 | R$ 12.739,73 |
| 80 a 99 | 41 | R$ 12.857,14 |
| 100 a 119 | 6 | — |
| 120 a 139 | 139 | R$ 14.666,67 |
| 140 a 159 | 55 | R$ 11.206,90 |
| 160 a 179 | 10 | R$ 9.552,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.579,28 | 11 |
| 2012 | R$ 10.570,45 | 19 |
| 2013 | R$ 12.787,37 | 20 |
| 2014 | R$ 17.165,18 | 10 |
| 2015 | R$ 13.034,13 | 17 |
| 2016 | R$ 13.947,10 | 11 |
| 2017 | R$ 14.913,21 | 19 |
| 2018 | R$ 12.545,52 | 24 |
| 2019 | R$ 12.071,62 | 26 |
| 2020 | R$ 10.967,01 | 17 |
| 2021 | R$ 12.653,71 | 29 |
| 2022 | R$ 12.695,36 | 21 |
| 2023 | R$ 12.415,76 | 39 |
| 2024 | R$ 14.305,98 | 37 |
| 2025 | R$ 20.223,18 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.183,16 | 36 |
O metro quadrado subiu 111,1% entre 2011 e 2025: de R$ 9.579,28 para R$ 20.223,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.148,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.851,85
Por m², como declarado
Transações
369
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gomes Carneiro teve preço do metro quadrado de R$ 13.148,15, em 369 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 369 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.033,33 a R$ 51.851,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gomes Carneiro, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-gomes-carneiro/.