Rua Gomes Carneiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gomes Carneiro, tem preço médio de R$ 16.494,26 de janeiro a julho de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gomes Carneiro — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 138 | LOJ 6 | Loja | 12 m² | R$ 12.500,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 131 | APT 401 | Apartamento | 130 m² | R$ 10.769,23 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2026 | 126 | APT C 03 | Apartamento | 85 m² | R$ 12.352,94 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 124 | APT 401 | Apartamento | 75 m² | R$ 19.733,33 | R$ 1.480.000,00 |
| jun/2026 | 137 | APT 902 | Apart-hotel | 50 m² | R$ 31.000,00 | R$ 1.550.000,00 |
Mais de 276 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 281. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 120 a 139, com preço médio de R$ 14.666,67 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 10.833,33 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 5 | — |
| 40 a 59 | 57 | R$ 13.010,20 |
| 60 a 79 | 26 | R$ 12.578,66 |
| 80 a 99 | 30 | R$ 12.681,07 |
| 100 a 119 | 5 | — |
| 120 a 139 | 104 | R$ 14.666,67 |
| 140 a 159 | 43 | R$ 10.833,33 |
| 160 a 179 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.947,10 | 11 |
| 2017 | R$ 14.913,21 | 19 |
| 2018 | R$ 12.545,52 | 24 |
| 2019 | R$ 12.071,62 | 26 |
| 2020 | R$ 10.967,01 | 17 |
| 2021 | R$ 12.653,71 | 29 |
| 2022 | R$ 12.695,36 | 21 |
| 2023 | R$ 12.415,76 | 39 |
| 2024 | R$ 14.209,63 | 36 |
| 2025 | R$ 20.223,18 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.997,77 | 26 |
O metro quadrado subiu 45,0% entre 2016 e 2025: de R$ 13.947,10 para R$ 20.223,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.020,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.851,85
Por m², como declarado
Transações
281
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gomes Carneiro teve preço do metro quadrado de R$ 13.020,83, em 281 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 281 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.972,22 a R$ 51.851,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gomes Carneiro, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-gomes-carneiro/.