Rua Francisco Otaviano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Otaviano, tem preço médio de R$ 24.738,81 de janeiro a maio de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Otaviano — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 132 | APT 101 | Apartamento | 82 m² | R$ 38.780,49 | R$ 3.180.000,00 |
| abr/2026 | 138 | APT 203 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.555,56 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 132 | APT 201 | Apartamento | 82 m² | R$ 25.609,76 | R$ 2.100.000,00 |
| mar/2026 | 126 | APT 305 | Apartamento | 40 m² | R$ 21.250,00 | R$ 850.000,00 |
| fev/2026 | 286 | APT 401 | Apartamento | 180 m² | R$ 22.222,22 | R$ 4.000.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 16.974,58 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 12.280,56 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 12 | R$ 12.280,56 |
| 100 a 149 | 42 | R$ 16.974,58 |
| 150 a 199 | 28 | R$ 16.511,63 |
| 200 a 249 | 7 | — |
| 250 a 299 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.850,22 | 3 |
| 2017 | R$ 17.590,21 | 7 |
| 2018 | R$ 12.839,51 | 3 |
| 2019 | R$ 14.763,78 | 6 |
| 2020 | R$ 15.279,50 | 5 |
| 2021 | R$ 20.115,81 | 9 |
| 2022 | R$ 13.505,73 | 18 |
| 2023 | R$ 13.034,40 | 11 |
| 2024 | R$ 13.637,82 | 5 |
| 2025 | R$ 17.969,07 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.912,99 | 10 |
O metro quadrado subiu 6,6% entre 2016 e 2025: de R$ 16.850,22 para R$ 17.969,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 50.000,00
Por m², como declarado
Transações
91
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Otaviano teve preço do metro quadrado de R$ 16.250,00, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.555,56 a R$ 50.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Otaviano, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-francisco-otaviano/.