Avenida Epitácio Pessoa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Epitácio Pessoa, tem preço médio de R$ 40.845,07 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Epitácio Pessoa — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 40 | APT 201 | Apartamento | 298 m² | R$ 52.013,42 | R$ 15.500.000,00 |
| dez/2025 | 332 | APT 10 | Apartamento | 73 m² | R$ 15.068,49 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2025 | 54 | APT 302 | Apartamento | 71 m² | R$ 40.845,07 | R$ 2.900.000,00 |
| jun/2025 | 54 | APT 301 | Apartamento | 48 m² | R$ 67.037,30 | R$ 3.217.790,55 |
| jun/2025 | 54 | APT 203 | Apartamento | 75 m² | R$ 38.055,98 | R$ 2.854.198,20 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 40.165,79; entre 300 a 399, de R$ 17.654,11 — 128% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 23.205,74 | 3 |
| 2018 | R$ 16.879,19 | 3 |
| 2019 | R$ 16.552,32 | 4 |
| 2020 | R$ 20.880,53 | 3 |
| 2021 | R$ 11.527,78 | 1 |
| 2022 | R$ 33.961,11 | 4 |
| 2023 | R$ 43.345,07 | 5 |
| 2024 | R$ 27.201,04 | 7 |
| 2025 | R$ 42.913,23 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 52.013,42 | 1 |
O metro quadrado subiu 84,9% entre 2017 e 2025: de R$ 23.205,74 para R$ 42.913,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 22.088,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 73.591,55
Por m², como declarado
Transações
48
junho de 2017 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Epitácio Pessoa teve preço do metro quadrado de R$ 22.088,37, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a abril de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.066,67 a R$ 73.591,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Epitácio Pessoa, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-epitacio-pessoa/.