Avenida Epitácio Pessoa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Epitácio Pessoa, tem preço médio de R$ 30.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Epitácio Pessoa — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 604 | APT 304 | Apartamento | 135 m² | R$ 25.185,19 | R$ 3.400.000,00 |
| ago/2026 | 160 | APT 701 | Apartamento | 260 m² | R$ 30.000,00 | R$ 7.800.000,00 |
| abr/2026 | 40 | APT 201 | Apartamento | 298 m² | R$ 52.013,42 | R$ 15.500.000,00 |
| dez/2025 | 332 | APT 10 | Apartamento | 73 m² | R$ 15.068,49 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2025 | 54 | APT 302 | Apartamento | 71 m² | R$ 40.845,07 | R$ 2.900.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 39.430,76 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 17.654,11 — 123% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 26 | R$ 39.430,76 |
| 100 a 199 | 12 | R$ 20.868,55 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 16 | R$ 17.654,11 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 16.360,29 | 1 |
| 2012 | R$ 16.791,04 | 2 |
| 2013 | R$ 20.229,01 | 2 |
| 2014 | R$ 22.045,89 | 4 |
| 2015 | R$ 23.118,28 | 1 |
| 2017 | R$ 23.205,74 | 3 |
| 2018 | R$ 16.879,19 | 3 |
| 2019 | R$ 16.552,32 | 4 |
| 2020 | R$ 20.880,53 | 3 |
| 2021 | R$ 11.527,78 | 1 |
| 2022 | R$ 33.961,11 | 4 |
| 2023 | R$ 43.345,07 | 5 |
| 2024 | R$ 27.201,04 | 7 |
| 2025 | R$ 42.913,23 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 38.528,14 | 3 |
O metro quadrado subiu 162,3% entre 2011 e 2025: de R$ 16.360,29 para R$ 42.913,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 22.088,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 73.591,55
Por m², como declarado
Transações
60
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Epitácio Pessoa teve preço do metro quadrado de R$ 22.088,37, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.066,67 a R$ 73.591,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Epitácio Pessoa, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-epitacio-pessoa/.