Rua Nascimento Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nascimento Silva, tem preço médio de R$ 18.541,67 de janeiro a julho de 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nascimento Silva — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 | COB 01 | Apartamento | 70 m² | R$ 39.285,71 | R$ 2.750.000,00 |
| jul/2026 | 81 | APT 704 | Apartamento | 74 m² | R$ 19.594,59 | R$ 1.450.000,00 |
| jul/2026 | 70 | APT 105 | Apartamento | 72 m² | R$ 15.694,44 | R$ 1.130.000,00 |
| jul/2026 | 7 | APT 403 | Apartamento | 97 m² | R$ 13.659,79 | R$ 1.325.000,00 |
| jun/2026 | 191 | APT 301 | Apartamento | 88 m² | R$ 17.045,45 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 516 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 521. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 23.753,80 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 13.560,96 — 75% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 208 | R$ 13.560,96 |
| 100 a 199 | 124 | R$ 16.858,56 |
| 200 a 299 | 53 | R$ 20.338,98 |
| 300 a 399 | 59 | R$ 21.125,00 |
| 400 a 499 | 21 | R$ 21.357,14 |
| 500 a 599 | 56 | R$ 23.753,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 14.554,61 | 27 |
| 2017 | R$ 19.223,88 | 38 |
| 2018 | R$ 17.443,28 | 26 |
| 2019 | R$ 16.144,64 | 41 |
| 2020 | R$ 18.779,65 | 48 |
| 2021 | R$ 17.516,40 | 57 |
| 2022 | R$ 16.343,33 | 47 |
| 2023 | R$ 19.282,59 | 54 |
| 2024 | R$ 19.395,82 | 78 |
| 2025 | R$ 21.814,10 | 75 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.491,66 | 30 |
O metro quadrado subiu 49,9% entre 2016 e 2025: de R$ 14.554,61 para R$ 21.814,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.886,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 90.686,27
Por m², como declarado
Transações
521
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nascimento Silva teve preço do metro quadrado de R$ 16.886,79, em 521 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 521 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 559,70 a R$ 90.686,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nascimento Silva, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-nascimento-silva/.