Rua Nascimento Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nascimento Silva, tem preço médio de R$ 18.318,45 de janeiro a setembro de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nascimento Silva — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 175 | APT 201 | Apartamento | 94 m² | R$ 25.531,91 | R$ 2.400.000,00 |
| set/2026 | 7 | APT 1507 DPL | Apartamento | 157 m² | R$ 9.108,28 | R$ 1.430.000,00 |
| ago/2026 | 431 | APT 501 | Apartamento | 140 m² | R$ 20.535,71 | R$ 2.875.000,00 |
| ago/2026 | 299 | APT 401 | Apartamento | 122 m² | R$ 23.770,49 | R$ 2.900.000,00 |
| ago/2026 | 363 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 23.500,00 | R$ 940.000,00 |
Mais de 684 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 689. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 23.031,50 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 13.085,16 — 76% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 268 | R$ 13.085,16 |
| 100 a 199 | 161 | R$ 16.578,95 |
| 200 a 299 | 72 | R$ 18.697,04 |
| 300 a 399 | 79 | R$ 19.285,71 |
| 400 a 499 | 36 | R$ 21.162,44 |
| 500 a 599 | 73 | R$ 23.031,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 13.259,20 | 19 |
| 2012 | R$ 14.003,39 | 38 |
| 2013 | R$ 16.873,51 | 35 |
| 2014 | R$ 17.213,22 | 29 |
| 2015 | R$ 20.406,95 | 33 |
| 2016 | R$ 14.554,61 | 27 |
| 2017 | R$ 19.223,88 | 38 |
| 2018 | R$ 17.443,28 | 26 |
| 2019 | R$ 16.144,64 | 41 |
| 2020 | R$ 18.779,65 | 48 |
| 2021 | R$ 17.445,39 | 58 |
| 2022 | R$ 16.343,33 | 47 |
| 2023 | R$ 19.282,59 | 54 |
| 2024 | R$ 19.395,82 | 78 |
| 2025 | R$ 21.958,73 | 76 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.044,32 | 42 |
O metro quadrado subiu 65,6% entre 2011 e 2025: de R$ 13.259,20 para R$ 21.958,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 90.686,27
Por m², como declarado
Transações
689
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nascimento Silva teve preço do metro quadrado de R$ 16.666,67, em 689 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 689 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 301,59 a R$ 90.686,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nascimento Silva, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-nascimento-silva/.