Avenida Vieira Souto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vieira Souto, tem preço médio de R$ 38.990,33 de janeiro a julho de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vieira Souto — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 510 | APT 601 | Apart-hotel | 93 m² | R$ 56.989,25 | R$ 5.300.000,00 |
| jul/2026 | 136 | APT 801 BLC 2 | Apartamento | 113 m² | R$ 33.628,32 | R$ 3.800.000,00 |
| jul/2026 | 136 | APT 1202 BLC 1 | Apartamento | 173 m² | R$ 38.728,32 | R$ 6.700.000,00 |
| jun/2026 | 610 | APT 601 | Apartamento | 330 m² | R$ 68.181,82 | R$ 22.500.000,00 |
| jun/2026 | 564 | APT 301 | Apartamento | 550 m² | R$ 89.090,91 | R$ 49.000.000,00 |
Mais de 303 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 308. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 59.090,91 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 26.938,71 — 119% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 26.938,71 |
| 100 a 199 | 45 | R$ 27.307,69 |
| 200 a 299 | 57 | R$ 34.090,91 |
| 300 a 399 | 38 | R$ 32.147,92 |
| 400 a 499 | 57 | R$ 34.267,86 |
| 500 a 599 | 67 | R$ 38.461,54 |
| 600 a 699 | 31 | R$ 59.090,91 |
| 700 a 799 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 48.594,40 | 13 |
| 2017 | R$ 27.548,04 | 17 |
| 2018 | R$ 35.659,44 | 16 |
| 2019 | R$ 34.518,45 | 26 |
| 2020 | R$ 37.306,51 | 30 |
| 2021 | R$ 38.473,22 | 36 |
| 2022 | R$ 45.890,64 | 30 |
| 2023 | R$ 46.463,51 | 28 |
| 2024 | R$ 41.831,53 | 38 |
| 2025 | R$ 45.022,95 | 48 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 43.519,07 | 26 |
O metro quadrado recuou 7,3% entre 2016 e 2025: de R$ 48.594,40 para R$ 45.022,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 34.681,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 137.681,16
Por m², como declarado
Transações
308
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vieira Souto teve preço do metro quadrado de R$ 34.681,49, em 308 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 308 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.468,75 a R$ 137.681,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vieira Souto, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-vieira-souto/.