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Avenida Vieira Souto — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 433 transações · Ipanema

O metro quadrado, Avenida Vieira Souto, tem preço médio de R$ 43.196,49 de janeiro a setembro de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Avenida Vieira Souto — Ipanema

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Avenida Vieira Souto
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 564 APT 801 Apartamento 550 m² R$ 100.000,00 R$ 55.000.000,00
set/2026 416 APT 702 Apartamento 280 m² R$ 57.142,86 R$ 16.000.000,00
set/2026 250 APT 102 BLC I Apartamento 264 m² R$ 45.454,55 R$ 12.000.000,00
set/2026 530 APT 201 Apartamento 420 m² R$ 28.571,43 R$ 12.000.000,00
ago/2026 620 APT 102 Apartamento 292 m² R$ 73.630,14 R$ 21.500.000,00

Mais de 428 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 433. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 54.757,72 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 25.136,38 — 118% de diferença dentro da mesma via.

Avenida Vieira Souto · do nº 0 ao nº 799nº 0 a 99 — R$ 25.136,38 / m² · 22 transações0 a 9925.136 / m²nº 100 a 199 — R$ 27.307,69 / m² · 65 transações100 a 19927.308 / m²nº 200 a 299 — R$ 33.765,20 / m² · 74 transações200 a 29933.765 / m²nº 300 a 399 — R$ 31.597,26 / m² · 54 transações300 a 39931.597 / m²nº 400 a 499 — R$ 35.388,13 / m² · 73 transações400 a 49935.388 / m²nº 500 a 599 — R$ 40.322,58 / m² · 91 transações500 a 59940.323 / m²nº 600 a 699 — R$ 54.757,72 / m² · 48 transações600 a 69954.758 / m²nº 700 a 799 — sem amostra para preço próprio · 6 transações700 a 7996 tx
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 1 faixa aparece hachurada por não reunir amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 9922R$ 25.136,38
100 a 19965R$ 27.307,69
200 a 29974R$ 33.765,20
300 a 39954R$ 31.597,26
400 a 49973R$ 35.388,13
500 a 59991R$ 40.322,58
600 a 69948R$ 54.757,72
700 a 7996—

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

015 mil30 mil45 mil60 mil2011: R$ 25.414,58 por m² em 16 transações25,4 mil2011162012: R$ 31.284,50 por m² em 36 transações31,3 mil2012362013: R$ 39.334,58 por m² em 19 transações39,3 mil2013192014: R$ 37.972,44 por m² em 23 transações38 mil2014232015: R$ 51.083,15 por m² em 23 transações51,1 mil2015232016: R$ 48.594,40 por m² em 13 transações48,6 mil2016132017: R$ 27.548,04 por m² em 17 transações27,5 mil2017172018: R$ 35.659,44 por m² em 16 transações35,7 mil2018162019: R$ 34.518,45 por m² em 26 transações34,5 mil2019262020: R$ 37.306,51 por m² em 30 transações37,3 mil2020302021: R$ 38.473,22 por m² em 36 transações38,5 mil2021362022: R$ 45.890,64 por m² em 30 transações45,9 mil2022302023: R$ 46.463,51 por m² em 28 transações46,5 mil2023282024: R$ 41.831,53 por m² em 38 transações41,8 mil2024382025: R$ 45.022,95 por m² em 48 transações45 mil2025482026: R$ 47.843,62 por m² em 34 transações47,8 mil202634
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 25.414,5816
2012R$ 31.284,5036
2013R$ 39.334,5819
2014R$ 37.972,4423
2015R$ 51.083,1523
2016R$ 48.594,4013
2017R$ 27.548,0417
2018R$ 35.659,4416
2019R$ 34.518,4526
2020R$ 37.306,5130
2021R$ 38.473,2236
2022R$ 45.890,6430
2023R$ 46.463,5128
2024R$ 41.831,5338
2025R$ 45.022,9548
2026 (ano incompleto)R$ 47.843,6234

O metro quadrado subiu 77,2% entre 2011 e 2025: de R$ 25.414,58 para R$ 45.022,95.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 34.810,13

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 137.681,16

Por m², como declarado

Transações

433

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Avenida Vieira Souto teve preço do metro quadrado de R$ 34.810,13, em 433 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 433 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.504,58 a R$ 137.681,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Avenida Vieira Souto, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-vieira-souto/.