Rua Garcia d´Avila — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Garcia d´Avila, tem preço médio de R$ 31.851,85 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Garcia d´Avila — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 25 | APT 802 | Apartamento | 270 m² | R$ 31.851,85 | R$ 8.600.000,00 |
| ago/2026 | 25 | APT 701 | Apartamento | 300 m² | R$ 32.333,81 | R$ 9.700.143,97 |
| jun/2026 | 117 | — | Loja | 325 m² | R$ 18.461,54 | R$ 6.000.000,00 |
| mai/2026 | 174 | APT 401 | Apartamento | 100 m² | R$ 100.000,00 | R$ 10.000.000,00 |
| mai/2026 | 174 | APT 301 | Apartamento | 115 m² | R$ 65.217,39 | R$ 7.500.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 27.333,33 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 21.437,20 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 6 | — |
| 25 a 49 | 21 | R$ 27.333,33 |
| 50 a 74 | 10 | R$ 21.437,20 |
| 75 a 99 | 0 | — |
| 100 a 124 | 4 | — |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 15 | R$ 22.608,70 |
| 175 a 199 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 28.333,33 | 1 |
| 2012 | R$ 21.404,22 | 4 |
| 2013 | R$ 21.756,76 | 2 |
| 2014 | R$ 31.240,37 | 2 |
| 2015 | R$ 32.000,00 | 1 |
| 2017 | R$ 20.787,40 | 2 |
| 2018 | R$ 23.794,18 | 3 |
| 2019 | R$ 16.395,35 | 1 |
| 2020 | R$ 29.335,11 | 4 |
| 2021 | R$ 30.753,84 | 6 |
| 2022 | R$ 26.739,13 | 1 |
| 2023 | R$ 20.239,47 | 2 |
| 2024 | R$ 28.602,89 | 6 |
| 2025 | R$ 28.890,01 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 33.442,15 | 13 |
O metro quadrado subiu 2,0% entre 2011 e 2025: de R$ 28.333,33 para R$ 28.890,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 25.996,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 100.000,00
Por m², como declarado
Transações
58
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Garcia d´Avila teve preço do metro quadrado de R$ 25.996,50, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.764,71 a R$ 100.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Garcia d´Avila, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-garcia-d-avila/.