Rua Jangadeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jangadeiros, tem preço médio de R$ 12.429,78, a partir de 64 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jangadeiros — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 40 | APT 703 | Apartamento | 28 m² | R$ 23.214,29 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 14 | APT 504 | Apartamento | 73 m² | R$ 15.068,49 | R$ 1.100.000,00 |
| abr/2026 | 42 | APT 806 | Apartamento | 118 m² | R$ 19.427,97 | R$ 2.292.500,00 |
| mar/2026 | 6 | APT 602 | Apartamento | 108 m² | R$ 14.814,81 | R$ 1.600.000,00 |
| fev/2026 | 28 | APT 802 | Apartamento | 196 m² | R$ 14.285,71 | R$ 2.800.000,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 15.695,35 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 10.184,39 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 7 | — |
| 10 a 19 | 21 | R$ 12.500,00 |
| 20 a 29 | 14 | R$ 10.184,39 |
| 30 a 39 | 0 | — |
| 40 a 49 | 22 | R$ 15.695,35 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.829,27 | 2 |
| 2017 | R$ 10.314,10 | 7 |
| 2018 | R$ 11.076,32 | 6 |
| 2019 | R$ 9.745,96 | 6 |
| 2020 | R$ 12.202,53 | 6 |
| 2021 | R$ 11.158,73 | 5 |
| 2022 | R$ 9.625,85 | 5 |
| 2023 | R$ 8.532,22 | 6 |
| 2024 | R$ 14.781,42 | 8 |
| 2025 | R$ 15.318,75 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.333,04 | 6 |
O metro quadrado recuou 3,2% entre 2016 e 2025: de R$ 15.829,27 para R$ 15.318,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.429,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.571,43
Por m², como declarado
Transações
64
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jangadeiros teve preço do metro quadrado de R$ 12.429,78, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.059,32 a R$ 28.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jangadeiros, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-jangadeiros/.