Rua Prudente de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Prudente de Morais, tem preço médio de R$ 39.071,48 de janeiro a setembro de 2026, em 266 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Prudente de Morais — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 281 | APARTAMENTO 1502 | Apartamento | 173 m² | R$ 55.094,50 | R$ 9.531.348,60 |
| set/2026 | 1117 | APT 1702 | Apartamento | 82 m² | R$ 45.625,38 | R$ 3.741.281,33 |
| set/2026 | 539 | APT 302 | Apartamento | 180 m² | R$ 19.444,44 | R$ 3.500.000,00 |
| set/2026 | 614 | APT 401 | Apartamento | 80 m² | R$ 18.750,00 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 281 | APARTAMENTO 902 | Apartamento | 173 m² | R$ 42.837,97 | R$ 7.410.969,40 |
Mais de 1.655 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.660. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.749, com preço médio de R$ 29.377,39 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 14.138,47 — 108% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 106 | R$ 14.138,47 |
| 250 a 499 | 312 | R$ 20.785,76 |
| 500 a 749 | 259 | R$ 19.285,71 |
| 750 a 999 | 169 | R$ 18.181,82 |
| 1.000 a 1.249 | 385 | R$ 28.108,11 |
| 1.250 a 1.499 | 276 | R$ 26.539,64 |
| 1.500 a 1.749 | 134 | R$ 29.377,39 |
| 1.750 a 1.999 | 19 | R$ 16.666,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 16.654,69 | 40 |
| 2012 | R$ 18.968,58 | 77 |
| 2013 | R$ 22.359,39 | 84 |
| 2014 | R$ 28.156,34 | 96 |
| 2015 | R$ 24.330,97 | 52 |
| 2016 | R$ 24.077,54 | 56 |
| 2017 | R$ 21.028,59 | 64 |
| 2018 | R$ 19.849,75 | 50 |
| 2019 | R$ 17.932,36 | 76 |
| 2020 | R$ 17.937,66 | 72 |
| 2021 | R$ 20.435,00 | 119 |
| 2022 | R$ 20.529,81 | 119 |
| 2023 | R$ 22.232,46 | 143 |
| 2024 | R$ 23.551,79 | 176 |
| 2025 | R$ 22.584,21 | 170 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 34.304,34 | 266 |
O metro quadrado subiu 35,6% entre 2011 e 2025: de R$ 16.654,69 para R$ 22.584,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 21.621,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 175.000,00
Por m², como declarado
Transações
1.660
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Prudente de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 21.621,84, em 1.660 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.660 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 306,12 a R$ 175.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Prudente de Morais, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-prudente-de-morais/.