Rua Caning — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caning, tem preço médio de R$ 13.858,08 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caning — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 | APT 302 | Apartamento | 120 m² | R$ 24.583,33 | R$ 2.950.000,00 |
| jun/2026 | 38 | APT 703 | Apartamento | 119 m² | R$ 13.781,51 | R$ 1.640.000,00 |
| jun/2026 | 30 | APT 502 | Apartamento | 121 m² | R$ 14.049,59 | R$ 1.700.000,00 |
| mai/2026 | 31 | APT 203 | Apartamento | 115 m² | R$ 12.173,91 | R$ 1.400.000,00 |
| abr/2026 | 37 | APT 402 | Apartamento | 175 m² | R$ 18.228,57 | R$ 3.190.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 14.412,39; entre 20 a 29, de R$ 13.679,25 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.894,74 | 5 |
| 2017 | R$ 15.803,11 | 2 |
| 2018 | R$ 15.629,14 | 2 |
| 2019 | R$ 6.504,42 | 2 |
| 2020 | R$ 11.546,84 | 4 |
| 2021 | R$ 13.876,32 | 6 |
| 2022 | R$ 12.714,61 | 14 |
| 2023 | R$ 11.377,91 | 8 |
| 2024 | R$ 12.877,14 | 5 |
| 2025 | R$ 14.308,20 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.680,63 | 7 |
O metro quadrado recuou 10,0% entre 2016 e 2025: de R$ 15.894,74 para R$ 14.308,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.049,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.583,33
Por m², como declarado
Transações
65
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caning teve preço do metro quadrado de R$ 14.049,59, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.716,98 a R$ 24.583,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caning, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-caning/.