Rua Caning — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caning, tem preço médio de R$ 15.531,08 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caning — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 26 | APT 302 | Apartamento | 105 m² | R$ 19.523,81 | R$ 2.050.000,00 |
| ago/2026 | 38 | APT 203 | Apartamento | 119 m² | R$ 14.201,68 | R$ 1.690.000,00 |
| jul/2026 | 38 | APT 302 | Apartamento | 120 m² | R$ 24.583,33 | R$ 2.950.000,00 |
| jun/2026 | 22 | APT 801 | Apartamento | 86 m² | R$ 16.860,47 | R$ 1.450.000,00 |
| jun/2026 | 38 | APT 703 | Apartamento | 119 m² | R$ 13.781,51 | R$ 1.640.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 14.152,12 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 13.515,63 — 5% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 3 | — |
| 10 a 19 | 12 | R$ 14.052,29 |
| 20 a 29 | 29 | R$ 13.515,63 |
| 30 a 39 | 38 | R$ 14.152,12 |
| 40 a 49 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.966,10 | 1 |
| 2012 | R$ 15.758,63 | 7 |
| 2013 | R$ 12.501,39 | 4 |
| 2014 | R$ 19.305,79 | 3 |
| 2015 | R$ 13.198,91 | 4 |
| 2016 | R$ 15.894,74 | 5 |
| 2017 | R$ 15.803,11 | 2 |
| 2018 | R$ 15.629,14 | 2 |
| 2019 | R$ 6.504,42 | 2 |
| 2020 | R$ 11.546,84 | 4 |
| 2021 | R$ 13.876,32 | 6 |
| 2022 | R$ 12.714,61 | 14 |
| 2023 | R$ 11.377,91 | 8 |
| 2024 | R$ 12.877,14 | 5 |
| 2025 | R$ 14.308,20 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.695,65 | 10 |
O metro quadrado subiu 10,4% entre 2011 e 2025: de R$ 12.966,10 para R$ 14.308,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.102,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.583,33
Por m², como declarado
Transações
87
dezembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caning teve preço do metro quadrado de R$ 14.102,56, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a agosto de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.609,38 a R$ 24.583,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caning, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-caning/.