Avenida Rainha Elizabeth — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rainha Elizabeth, tem preço médio de R$ 14.272,73 de janeiro a setembro de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Rainha Elizabeth — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 650 | APT 102 | Apartamento | 98 m² | R$ 19.591,84 | R$ 1.920.000,00 |
| set/2026 | 664 | APT 101 | Apartamento | 230 m² | R$ 9.782,61 | R$ 2.250.000,00 |
| set/2026 | 540 | APT 604 | Apartamento | 76 m² | R$ 15.789,47 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2026 | 699 | APT 402 | Apartamento | 168 m² | R$ 12.916,67 | R$ 2.170.000,00 |
| ago/2026 | 475 | APT 301 | Apartamento | 275 m² | R$ 13.090,91 | R$ 3.600.000,00 |
Mais de 422 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 427. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 12.991,07 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 10.213,94 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 399 | 58 | R$ 10.213,94 |
| 400 a 499 | 143 | R$ 11.904,76 |
| 500 a 599 | 98 | R$ 11.787,87 |
| 600 a 699 | 85 | R$ 12.871,29 |
| 700 a 799 | 40 | R$ 12.991,07 |
| 800 a 899 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.620,39 | 15 |
| 2012 | R$ 9.809,01 | 21 |
| 2013 | R$ 13.210,58 | 24 |
| 2014 | R$ 14.805,87 | 14 |
| 2015 | R$ 15.744,33 | 18 |
| 2016 | R$ 13.430,46 | 16 |
| 2017 | R$ 11.073,18 | 22 |
| 2018 | R$ 10.526,06 | 24 |
| 2019 | R$ 12.120,07 | 19 |
| 2020 | R$ 10.814,25 | 29 |
| 2021 | R$ 11.851,97 | 31 |
| 2022 | R$ 12.417,23 | 33 |
| 2023 | R$ 12.618,11 | 25 |
| 2024 | R$ 12.091,54 | 57 |
| 2025 | R$ 12.650,73 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.873,64 | 37 |
O metro quadrado subiu 46,8% entre 2011 e 2025: de R$ 8.620,39 para R$ 12.650,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.926,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.997,74
Por m², como declarado
Transações
427
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rainha Elizabeth teve preço do metro quadrado de R$ 11.926,61, em 427 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 427 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 181,82 a R$ 28.997,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rainha Elizabeth, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/avenida-rainha-elizabeth/.