Rua Barão de Jaguaripe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Jaguaripe, tem preço médio de R$ 22.413,79 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Jaguaripe — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 289 | — | Especial | 345 m² | R$ 50.724,64 | R$ 17.500.000,00 |
| jun/2026 | 378 | APT 101 | Apartamento | 100 m² | R$ 25.000,00 | R$ 2.500.000,00 |
| jun/2026 | 361 | APT 101 | Apartamento | 154 m² | R$ 20.454,55 | R$ 3.150.000,00 |
| jun/2026 | 300 | APT 301 | Apartamento | 140 m² | R$ 22.142,86 | R$ 3.100.000,00 |
| jun/2026 | 232 | APT 201 | Apartamento | 186 m² | R$ 28.494,62 | R$ 5.300.000,00 |
Mais de 172 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 177. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 22.228,40 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 19.928,23 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 34 | R$ 21.662,89 |
| 100 a 199 | 58 | R$ 19.928,23 |
| 200 a 299 | 36 | R$ 22.228,40 |
| 300 a 399 | 46 | R$ 20.568,10 |
| 400 a 499 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 21.695,59 | 12 |
| 2017 | R$ 17.902,98 | 9 |
| 2018 | R$ 17.118,81 | 10 |
| 2019 | R$ 21.415,70 | 15 |
| 2020 | R$ 20.119,33 | 9 |
| 2021 | R$ 23.519,37 | 22 |
| 2022 | R$ 23.476,49 | 17 |
| 2023 | R$ 21.405,06 | 26 |
| 2024 | R$ 21.948,59 | 23 |
| 2025 | R$ 24.567,92 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 28.601,21 | 15 |
O metro quadrado subiu 13,2% entre 2016 e 2025: de R$ 21.695,59 para R$ 24.567,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 20.945,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 90.909,09
Por m², como declarado
Transações
177
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Jaguaripe teve preço do metro quadrado de R$ 20.945,95, em 177 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 177 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.659,10 a R$ 90.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Jaguaripe, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-barao-de-jaguaripe/.