Rua Vinícius de Moraes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vinícius de Moraes, tem preço médio de R$ 24.772,73 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vinícius de Moraes — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 110 | APT 705 | Apartamento | 52 m² | R$ 25.000,00 | R$ 1.300.000,00 |
| jun/2026 | 68 | APT 302 | Apartamento | 26 m² | R$ 36.923,08 | R$ 960.000,00 |
| mai/2026 | 156 | APT 502 | Apartamento | 126 m² | R$ 18.253,97 | R$ 2.300.000,00 |
| abr/2026 | 111 | LOJ A | Loja | 155 m² | R$ 22.580,65 | R$ 3.500.000,00 |
| abr/2026 | 280 | APT 201 | Apartamento | 99 m² | R$ 19.898,99 | R$ 1.970.000,00 |
Mais de 156 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 161. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 21.750,00 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 16.769,23 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 21 | R$ 21.750,00 |
| 50 a 99 | 36 | R$ 19.770,84 |
| 100 a 149 | 45 | R$ 19.607,84 |
| 150 a 199 | 17 | R$ 16.769,23 |
| 200 a 249 | 22 | R$ 18.490,03 |
| 250 a 299 | 18 | R$ 18.437,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 22.000,03 | 16 |
| 2017 | R$ 18.889,47 | 15 |
| 2018 | R$ 16.653,70 | 13 |
| 2019 | R$ 17.534,66 | 10 |
| 2020 | R$ 17.690,98 | 15 |
| 2021 | R$ 18.492,33 | 17 |
| 2022 | R$ 19.675,17 | 16 |
| 2023 | R$ 18.901,34 | 14 |
| 2024 | R$ 25.898,65 | 15 |
| 2025 | R$ 17.690,98 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.945,72 | 12 |
O metro quadrado recuou 19,6% entre 2016 e 2025: de R$ 22.000,03 para R$ 17.690,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 19.523,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 68.333,33
Por m², como declarado
Transações
161
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vinícius de Moraes teve preço do metro quadrado de R$ 19.523,81, em 161 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 161 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.761,90 a R$ 68.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vinícius de Moraes, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-vinicius-de-moraes/.