Rua Visconde de Pirajá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Pirajá, tem preço médio de R$ 20.417,70 de janeiro a julho de 2026, em 152 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Pirajá — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 621 | SAL 608 | Sala | 32 m² | R$ 20.312,50 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 621 | SAL 503 | Sala | 32 m² | R$ 20.312,50 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 303 | LOJ 217 | Sobreloja | 30 m² | R$ 8.890,31 | R$ 266.709,22 |
| jul/2026 | 550 | SAL 1916 | Sala | 32 m² | R$ 19.687,50 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 414 | SAL 621 | Sala | 24 m² | R$ 35.833,33 | R$ 860.000,00 |
Mais de 1.729 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.734. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 18.333,33 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 13.532,44 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 174 | R$ 13.532,44 |
| 100 a 199 | 250 | R$ 15.559,61 |
| 200 a 299 | 275 | R$ 15.185,19 |
| 300 a 399 | 284 | R$ 17.290,21 |
| 400 a 499 | 322 | R$ 18.181,82 |
| 500 a 599 | 338 | R$ 18.333,33 |
| 600 a 699 | 91 | R$ 17.689,19 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 18.677,79 | 81 |
| 2017 | R$ 22.486,32 | 108 |
| 2018 | R$ 17.480,67 | 84 |
| 2019 | R$ 15.525,92 | 121 |
| 2020 | R$ 16.767,65 | 128 |
| 2021 | R$ 16.286,86 | 199 |
| 2022 | R$ 16.564,15 | 180 |
| 2023 | R$ 15.970,67 | 198 |
| 2024 | R$ 17.006,35 | 220 |
| 2025 | R$ 19.026,32 | 263 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 23.543,68 | 152 |
O metro quadrado subiu 1,9% entre 2016 e 2025: de R$ 18.677,79 para R$ 19.026,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.651,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 138.235,29
Por m², como declarado
Transações
1.734
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Pirajá teve preço do metro quadrado de R$ 16.651,09, em 1.734 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.734 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 847,46 a R$ 138.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Pirajá, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-visconde-de-piraja/.