Rua Visconde de Pirajá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Pirajá, tem preço médio de R$ 20.512,82 de janeiro a setembro de 2026, em 217 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Pirajá — Ipanema
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 630 | APT 601 | Apartamento | 70 m² | R$ 23.457,14 | R$ 1.642.000,00 |
| set/2026 | 540 | LOJ 305 | Loja | 31 m² | R$ 15.161,29 | R$ 470.000,00 |
| set/2026 | 407 | SAL 205 | Sala | 43 m² | R$ 22.093,02 | R$ 950.000,00 |
| set/2026 | 407 | SAL 505 | Sala | 43 m² | R$ 25.581,40 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | 584 | APT 501 | Apartamento | 117 m² | R$ 23.931,62 | R$ 2.800.000,00 |
Mais de 2.379 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.384. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 18.441,18 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 13.570,31 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 242 | R$ 13.570,31 |
| 100 a 199 | 322 | R$ 15.500,00 |
| 200 a 299 | 370 | R$ 15.351,85 |
| 300 a 399 | 403 | R$ 17.241,38 |
| 400 a 499 | 428 | R$ 17.857,14 |
| 500 a 599 | 497 | R$ 18.441,18 |
| 600 a 699 | 122 | R$ 17.550,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.464,70 | 80 |
| 2012 | R$ 13.657,22 | 120 |
| 2013 | R$ 17.053,05 | 176 |
| 2014 | R$ 18.072,85 | 107 |
| 2015 | R$ 17.967,63 | 98 |
| 2016 | R$ 18.677,79 | 81 |
| 2017 | R$ 22.486,32 | 108 |
| 2018 | R$ 17.480,67 | 84 |
| 2019 | R$ 15.633,87 | 122 |
| 2020 | R$ 16.767,65 | 128 |
| 2021 | R$ 16.299,87 | 200 |
| 2022 | R$ 16.564,15 | 180 |
| 2023 | R$ 15.986,18 | 199 |
| 2024 | R$ 17.006,35 | 220 |
| 2025 | R$ 19.027,65 | 264 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 22.309,54 | 217 |
O metro quadrado subiu 101,0% entre 2011 e 2025: de R$ 9.464,70 para R$ 19.027,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.557,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 146.511,63
Por m², como declarado
Transações
2.384
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Pirajá teve preço do metro quadrado de R$ 16.557,11, em 2.384 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.384 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 115,87 a R$ 146.511,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Pirajá, Ipanema — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/rua-visconde-de-piraja/.