Ipanema — preço do m² e transações imobiliárias
Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 23.667,50 em 2026, em 748 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 19.895,66 | 377 |
| 2017 | R$ 18.933,93 | 468 |
| 2018 | R$ 18.188,51 | 402 |
| 2019 | R$ 18.710,80 | 520 |
| 2020 | R$ 19.194,71 | 581 |
| 2021 | R$ 20.223,45 | 796 |
| 2022 | R$ 21.014,44 | 778 |
| 2023 | R$ 20.586,11 | 829 |
| 2024 | R$ 21.411,98 | 1.010 |
| 2025 | R$ 23.350,43 | 1.047 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 27.070,80 | 748 |
O metro quadrado subiu 17,4% entre 2016 e 2025: de R$ 19.895,66 para R$ 23.350,43.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Vieira Souto, com R$ 34.681,49 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Antonio Parreiras, com R$ 11.866,67 — 192,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
30 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Ipanema · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Vieira Souto, 510 | APT 601 | Apart-hotel | 93 m² | R$ 56.989,25 | R$ 5.300.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Vieira Souto, 136 | APT 801 BLC 2 | Apartamento | 113 m² | R$ 33.628,32 | R$ 3.800.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Vieira Souto, 136 | APT 1202 BLC 1 | Apartamento | 173 m² | R$ 38.728,32 | R$ 6.700.000,00 |
| jul/2026 | Rua Antonio Parreiras, 138 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 12.857,14 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | Rua Antonio Parreiras, 56 | APT 507 | Apartamento | 36 m² | R$ 18.611,11 | R$ 670.000,00 |
Mais de 7.551 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 7.556. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 17.528,47
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 175.000,00
Por m², como declarado
Ruas
30
7.556 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 17.528,47, em 7.556 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 30 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 7.556 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Ipanema — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ipanema/.