Jardim Botânico — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Botânico teve preço do metro quadrado de R$ 13.750,00 em 2026, em 224 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.309,24 | 94 |
| 2012 | R$ 9.128,57 | 183 |
| 2013 | R$ 11.769,06 | 169 |
| 2014 | R$ 13.522,06 | 144 |
| 2015 | R$ 14.520,83 | 141 |
| 2016 | R$ 12.840,16 | 112 |
| 2017 | R$ 15.381,19 | 224 |
| 2018 | R$ 12.811,85 | 146 |
| 2019 | R$ 12.312,38 | 150 |
| 2020 | R$ 12.200,27 | 174 |
| 2021 | R$ 12.435,12 | 253 |
| 2022 | R$ 13.508,62 | 206 |
| 2023 | R$ 14.028,04 | 224 |
| 2024 | R$ 12.989,24 | 300 |
| 2025 | R$ 14.547,74 | 291 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.592,39 | 224 |
O metro quadrado subiu 28,6% entre 2011 e 2025: de R$ 11.309,24 para R$ 14.547,74.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Benjamim Batista, com R$ 15.063,29 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barão de Oliveira Castro, com R$ 9.437,23 — 59,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
55 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jardim Botânico · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Modesto Brocos, 30 | APT 103 FDS | Apartamento | 45 m² | R$ 6.888,89 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | Rua Visconde da Graça, 76 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 82 m² | R$ 14.268,29 | R$ 1.170.000,00 |
| set/2026 | Rua J. Carlos, 66 | APT 101 | Apartamento | 110 m² | R$ 10.636,36 | R$ 1.170.000,00 |
| set/2026 | Rua Pio Corrêa, 110 | APT 401 | Apartamento | 122 m² | R$ 11.229,51 | R$ 1.370.000,00 |
| set/2026 | Praça Pio XI, 186 | — | Casa | 470 m² | R$ 12.553,19 | R$ 5.900.000,00 |
Mais de 3.030 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.035. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 13.013,70
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 74.165,24
Por m², como declarado
Ruas
55
3.035 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 12.820,51
72% das transações
Casa
R$ 12.383,18
13% das transações
Sala comercial
R$ 16.450,00
12% das transações
Loja
R$ 22.500,00
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Botânico teve preço do metro quadrado de R$ 13.013,70, em 3.035 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 55 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jardim Botânico tem 3.035 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 55 ruas.
Jardim Botânico — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 13.750,00 em 2026, sobre 224 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 13.013,70 em 3.035 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 12.820,51; em casa, R$ 12.383,18.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jardim Botânico aparece em 5º, com R$ 13.013,70, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jardim Botânico — qual é a rua mais cara?
Rua Benjamim Batista tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 15.063,29. Rua Barão de Oliveira Castro tem o menor valor, a R$ 9.437,23 — 59,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.035 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Botânico — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/.