Jardim Botânico — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Botânico teve preço do metro quadrado de R$ 13.846,15 em 2026, em 165 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.840,16 | 112 |
| 2017 | R$ 15.405,21 | 223 |
| 2018 | R$ 12.798,49 | 145 |
| 2019 | R$ 12.312,38 | 150 |
| 2020 | R$ 12.265,08 | 173 |
| 2021 | R$ 12.441,29 | 251 |
| 2022 | R$ 13.508,62 | 206 |
| 2023 | R$ 14.041,26 | 223 |
| 2024 | R$ 13.256,21 | 298 |
| 2025 | R$ 14.524,27 | 289 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.027,02 | 165 |
O metro quadrado subiu 13,1% entre 2016 e 2025: de R$ 12.840,16 para R$ 14.524,27.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Benjamim Batista, com R$ 15.373,64 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Pio Corrêa, com R$ 10.886,08 — 41,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
53 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jardim Botânico · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Nina Rodrigues, 72 | APT 102 | Apartamento | 117 m² | R$ 15.384,62 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | Rua Benjamim Batista, 190 | APT 101 | Apartamento | 79 m² | R$ 14.556,96 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Benjamim Batista, 26 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 19.047,62 | R$ 1.200.000,00 |
| jul/2026 | Rua Engenheiro Pena Chaves, 63 | APT 101 | Apartamento | 88 m² | R$ 15.454,55 | R$ 1.360.000,00 |
| jul/2026 | Rua Engenheiro Pena Chaves, 13 | — | Casa | 370 m² | R$ 7.989,24 | R$ 2.956.017,63 |
Mais de 2.230 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.235. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 13.207,55
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 72.305,00
Por m², como declarado
Ruas
53
2.235 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Botânico teve preço do metro quadrado de R$ 13.207,55, em 2.235 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 53 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.235 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Botânico — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/.