Rua Fernando Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernando Magalhães, tem preço médio de R$ 10.979,36, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando Magalhães — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 384 | — | Casa | 393 m² | R$ 9.414,76 | R$ 3.700.000,00 |
| mar/2025 | 283 | — | Casa | 141 m² | R$ 24.113,48 | R$ 3.400.000,00 |
| mar/2025 | 108 | — | Casa | 358 m² | R$ 18.854,75 | R$ 6.750.000,00 |
| ago/2024 | 134 | — | Casa | 1.265 m² | R$ 11.857,71 | R$ 15.000.000,00 |
| dez/2022 | 179 | — | Casa | 632 m² | R$ 9.083,11 | R$ 5.740.525,23 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.979,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.113,48
Por m², como declarado
Transações
12
janeiro de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernando Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 10.979,36, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a dezembro de 2025, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.395,68 a R$ 24.113,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando Magalhães, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-fernando-magalhaes/.