Rua Visconde de Carandaí — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Carandaí, tem preço médio de R$ 12.893,29 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Carandaí — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 9 | — | Casa | 202 m² | R$ 13.564,36 | R$ 2.740.000,00 |
| jun/2026 | 34 | APT 102 | Apartamento | 126 m² | R$ 12.222,22 | R$ 1.540.000,00 |
| jul/2025 | 34 | APT 501 | Apartamento | 130 m² | R$ 18.461,54 | R$ 2.400.000,00 |
| set/2024 | 12 | — | Casa | 250 m² | R$ 13.155,05 | R$ 3.288.761,76 |
| fev/2024 | 34 | APT 202 | Apartamento | 126 m² | R$ 15.079,37 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.564,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.047,62
Por m², como declarado
Transações
13
junho de 2013 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Carandaí teve preço do metro quadrado de R$ 13.564,36, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2013 a agosto de 2026, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 10.312,50 a R$ 19.047,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Carandaí, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-visconde-de-carandai/.