Rua Visconde da Graça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde da Graça, tem preço médio de R$ 13.698,63, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde da Graça — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 101 | APT 301 | Apartamento | 100 m² | R$ 10.300,00 | R$ 1.030.000,00 |
| mai/2026 | 213 | APT 302 | Apartamento | 115 m² | R$ 12.347,83 | R$ 1.420.000,00 |
| jan/2026 | 223 | APT 403 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.423,08 | R$ 735.000,00 |
| dez/2025 | 58 | APT 201 | Apartamento | 54 m² | R$ 14.259,26 | R$ 770.000,00 |
| nov/2025 | 131 | APT 101 | Apartamento | 101 m² | R$ 14.356,44 | R$ 1.450.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 75 a 99 o preço médio do m² é de R$ 14.305,60, apurado em 18 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 17.662,40 | 3 |
| 2018 | R$ 13.913,04 | 1 |
| 2019 | R$ 13.566,88 | 2 |
| 2020 | R$ 12.727,27 | 1 |
| 2021 | R$ 14.152,67 | 7 |
| 2022 | R$ 13.008,79 | 5 |
| 2023 | R$ 11.403,51 | 1 |
| 2024 | R$ 14.029,36 | 7 |
| 2025 | R$ 12.947,88 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.870,31 | 3 |
O metro quadrado recuou 2,9% entre 2016 e 2025: de R$ 13.333,33 para R$ 12.947,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.698,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.886,18
Por m², como declarado
Transações
39
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde da Graça teve preço do metro quadrado de R$ 13.698,63, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.707,32 a R$ 17.886,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde da Graça, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-visconde-da-graca/.