Rua Maria Angélica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria Angélica, tem preço médio de R$ 11.806,77 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Angélica — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 728 | APT 202 | Apartamento | 50 m² | R$ 13.600,00 | R$ 680.000,00 |
| jun/2026 | 270 | APT 306 | Apartamento | 92 m² | R$ 16.847,83 | R$ 1.550.000,00 |
| mai/2026 | 703 | APT 302 | Apartamento | 96 m² | R$ 13.020,83 | R$ 1.250.000,00 |
| mai/2026 | 326 | APT 101 | Apartamento | 99 m² | R$ 15.959,60 | R$ 1.580.000,00 |
| mai/2026 | 301 | APT 404 | Apartamento | 73 m² | R$ 12.328,77 | R$ 900.000,00 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 16.059,00 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 11.291,59 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 10 | R$ 16.059,00 |
| 300 a 399 | 30 | R$ 11.291,59 |
| 400 a 499 | 15 | R$ 12.077,29 |
| 500 a 599 | 6 | — |
| 600 a 699 | 12 | R$ 12.067,91 |
| 700 a 799 | 19 | R$ 11.666,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.396,86 | 4 |
| 2017 | R$ 10.464,52 | 6 |
| 2018 | R$ 20.307,73 | 10 |
| 2019 | R$ 10.987,32 | 6 |
| 2020 | R$ 10.921,57 | 6 |
| 2021 | R$ 10.847,34 | 14 |
| 2022 | R$ 15.542,45 | 2 |
| 2023 | R$ 10.596,29 | 7 |
| 2024 | R$ 11.692,16 | 18 |
| 2025 | R$ 13.679,34 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.965,16 | 9 |
O metro quadrado subiu 2,1% entre 2016 e 2025: de R$ 13.396,86 para R$ 13.679,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.789,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.200,87
Por m², como declarado
Transações
92
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria Angélica teve preço do metro quadrado de R$ 11.789,11, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.027,40 a R$ 26.200,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Angélica, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-maria-angelica/.