Rua Marquês de Sabara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Sabara, tem preço médio de R$ 9.186,05 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Sabara — Jardim Botânico
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 36 | LOT 56 PAL 2089 | Casa | 257 m² | R$ 12.840,47 | R$ 3.300.000,00 |
| mai/2026 | 100 | APT 201 | Apartamento | 86 m² | R$ 9.186,05 | R$ 790.000,00 |
| fev/2026 | 26 | — | Casa | 350 m² | R$ 4.571,43 | R$ 1.600.000,00 |
| out/2025 | 106 | A C4 | Casa | 66 m² | R$ 4.424,24 | R$ 292.000,00 |
| abr/2025 | 37 | APT 103 | Apartamento | 53 m² | R$ 9.433,96 | R$ 500.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 10.000,00, apurado em 13 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 6.294,77 | 2 |
| 2013 | R$ 8.450,41 | 4 |
| 2014 | R$ 12.821,10 | 3 |
| 2015 | R$ 11.735,54 | 2 |
| 2017 | R$ 13.395,52 | 2 |
| 2018 | R$ 11.201,72 | 4 |
| 2019 | R$ 10.329,67 | 2 |
| 2020 | R$ 8.470,59 | 2 |
| 2021 | R$ 9.755,43 | 3 |
| 2022 | R$ 15.833,33 | 1 |
| 2023 | R$ 7.516,78 | 3 |
| 2024 | R$ 10.532,39 | 5 |
| 2025 | R$ 6.655,46 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.210,68 | 3 |
O metro quadrado subiu 5,7% entre 2012 e 2025: de R$ 6.294,77 para R$ 6.655,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.524,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.047,62
Por m², como declarado
Transações
38
maio de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Sabara teve preço do metro quadrado de R$ 9.524,67, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a agosto de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.424,24 a R$ 19.047,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Sabara, Jardim Botânico — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-botanico/rua-marques-de-sabara/.